Maison à vendre, 108m², La Ville-aux-Dames

Description

LA VILLE-AUX-DAMES (37700) - MAISON INDIVIDUELLE AVEC SOUS-SOL COMPLET ET JARDIN PAYSAGER Dans un environnement résidentiel de La Ville-aux-Dames, découvrez cette maison individuelle construite en 1976, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, sur une parcelle close et soigneusement aménagée de 471 m². Développant une surface habitable de référence d'environ 108 m², cette maison se distingue par la qualité de son entretien, ses espaces annexes et son jardin particulièrement soigné. L'habitation principale, accessible par un escalier extérieur, comprend une entrée avec dégagement desservant un salon-séjour lumineux climatisé, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine séparée, aménagée et équipée, disposant d'un espace repas. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Il accueille un garage, un espace atelier et stockage, une cuisine-buanderie, une cave à vin, ainsi qu'une chambre ou bureau et une salle d'eau avec WC. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'utilisation selon les besoins de ses futurs occupants. À l'extérieur, le jardin mérite une attention particulière. Méticuleusement entretenu, il propose un agréable ensemble paysager associant pelouses, massifs fleuris, espaces de circulation aménagés, potager et bassin décoratif. Un abri de rangement complète les aménagements. La maison bénéficie également de plusieurs équipements appréciables : huisseries majoritairement en PVC double vitrage, climatisation dans le séjour, porte de garage motorisée et chaudière gaz à condensation Frisquet installée en mars 2026, assurant également la production d'eau chaude sanitaire. L'ensemble présente un très bon état d'entretien, avec des intérieurs propres et soignés, permettant une occupation immédiate, tout en laissant la possibilité d'une modernisation décorative selon les goûts de chacun. Une maison accueillante, fonctionnelle et particulièrement bien entretenue, idéale pour des acquéreurs recherchant une habitation individuelle avec de généreux espaces annexes et un jardin agréable, aux portes de Tours. Informations complémentaires : -Surface de référence : 108 m² -Terrain : 471 m² -Construction : 1976 -Maison non mitoyenne -Chauffage central au gaz de ville et climatisation dans le séjour -Assainissement collectif -Taxe foncière : 1 619 € -DPE : D – 171 kWh/m²/an -GES : D – 33 kg CO₂/m²/an