Maison à vendre, 198m², Charbonnières-les-Bains

Description

Un bien comme celui-ci n’existe pas sur le marché. En plein cœur de Charbonnières-les-Bains, à seulement 200 mètres du village et de la gare, découvrez une propriété absolument unique: une villa de 195 m², implantée au cœur d’un exceptionnel terrain arboré de 2 300 m², avec piscine, pool house et garage pour au moins trois véhicules. La singularité de cette propriété tient autant à ses dimensions qu’à son emplacement: 2 300 m² de terrain en centre-ville, sans aucun vis-à-vis, totalement à l’abri des regards et en retrait de la rue. Un véritable écrin de verdure bénéficiant d’une très belle vue sur Charbonnières. Son architecture bourgeoise s’inscrit dans l’identité de Charbonnières-les-Bains et dans son histoire thermaliste. La pierre, le magnifique escalier intérieur, les beaux volumes et la lumière omniprésente confèrent à cette villa un caractère et une personnalité rares. La propriété développe 8 pièces dont 6 chambres. Au rez-de-chaussée, elle offre une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains. La configuration permet également d’imaginer un espace indépendant selon les besoins. À l’étage, cinq chambres et deux salles de bains composent un espace nuit particulièrement confortable. À l’extérieur, le parc de 2 300 m², agrémenté d’arbres centenaires, entoure entièrement la propriété. Deux grandes terrasses permettent de profiter des différentes expositions, tandis que la piscine et son pool house, sans aucun vis-à-vis, prolongent l’esprit exceptionnel du lieu. Le tout en plein centre de Charbonnières, avec les commerces, les services, le village et la gare accessibles à pied. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir à l’intérieur de la bâtisse. Ils représentent une véritable opportunité de valorisation: une rénovation intérieure soignée permettra de révéler immédiatement tout le potentiel de cette propriété, de mettre ses volumes et son architecture en valeur et de lui donner un niveau de prestation pleinement en adéquation avec son emplacement, son parc et son caractère exceptionnel. Une fois modernisé, l’intérieur viendra naturellement renforcer de manière très significative l’attractivité et la valeur patrimoniale de l’ensemble. Venez la découvrir en vidéo: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4620 € et 6270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 198 m².