Appartement à louer, 31m², Colombes

Description

A côté du parc de l’Île Marante Pierre Lagravère, au 2 rue de Legnano : studio de 31.15 m2 habitables, situé au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence de standing, construite en 2019. Calme avec une vue dégagée. Commerces de proximité au pied de l’immeuble et sur le trottoir d’en face (Carrefour express, pharmacie, boulangerie, etc.) L’appartement comprend : - une pièce principale de 26.25 m2 permettant d’isoler un coin nuit du séjour. Parquet stratifié. - une cuisine américaine aménagée, équipée de plusieurs placards, d’un plan de travail, d’une plaque vitrocéramique et d'une hotte aspirante. - une salle de douche de 4.90 m2 comportant un meuble vasque avec mitigeur, un miroir, un radiateur sèche-serviette et un bandeau lumineux. Carrelage en grès émaillé. - une terrasse d'une superficie de 10.30 m², permettant de mettre une petite table pour 2 personnes et desservie par une large baie vitrée ouvrant sur le séjour. Prestations : Normes RT 2012 vous offrant le meilleur confort possible en matière d’isolation phonique et thermique. Chape acoustique. Panneaux solaires pour une partie de la production d’eau chaude. Vitrages performants pour un confort optimal été comme hiver. Chauffage et production d’eau chaude collectifs au gaz. Accès sécurisé (visiophone, digicode et vigik). Local vélo. Parking en sous-sol, avec un accès sécurisé. Accès à la fibre internet d’Orange. Accès et environnement : A côté du parc de l’Île Marante Pierre Lagravère, offrant de nombreux espaces de promenades, des pistes cyclables le long des bords de Seine, une piscine olympique et des aires de jeux pour les enfants. Club de tennis avec des cours intérieurs et extérieurs. A 2 minutes en voiture de l’A86 qui permet de rejoindre la Défense en 5 minutes et Paris en 10 minutes. Arrêts de bus à 100 mètres de l’immeuble (bus toutes les 5 à 10 minutes en journée et en semaine). La ligne N°304 dessert le parc et la ligne N°235 relie la station "Asnières les courtilles" en 15mn. La gare de Colombes est à 800m, et relie la Gare Saint Lazare en 15 mn. A 15 minutes à pied du Tramway T2 “La Défense/ Pont de Bezons”, station Pierre Lagravère. Le tramway donne accès à la Défense en 10 minutes. La ligne T2 relie le Pont de Bezons à la Porte de Versailles en 45 minutes, avec une rame toutes les 4 minutes aux heures de pointe et une rame toutes les 8 minutes aux heures creuses. Conditions financières : 858 € HC + 87 € de charges / mois (chauffage et eau chaude inclus) soit un total de 945 €. Revenus mensuels minimum demandés pour le ou les locataire(s) : 2 487 € pour les salariés en CDI hors période d’essai ou les travailleurs non-salariés avec au moins deux ans d’ancienneté. Caution acceptée uniquement pour les étudiants ou les apprentis. Justificatifs à envoyer après la visite : 3 derniers bulletins de salaire, avis d’impôt 2026 sur les revenus 2025 (avec un revenu professionnel minimal indiqué de 29 844 €), pièce d’identité, contrat de travail ou attestation d’employeur de moins d’un mois tamponnés et signés, 3 dernières quittances de loyer. Visites prévues fin septembre. Contact par mail uniquement dans un premier temps. Préciser votre situation professionnelle et familiale ainsi que vos revenus nets de charges sociales et avant déduction du prélèvement à la source en 2025. Ne pas m'envoyer de justificatifs avant la visite sauf éventuellement votre dernier avis d'impôt sur le revenu. Appartement loué en loi Pinel et soumis à des conditions de plafond sur le revenu fiscal de référence en 2024 (44 344 € pour un célibataire et 66 276 € pour un couple).