Appartement à vendre, 71m², Strasbourg

Description

NOUVEAU et EN EXCLUSIVITÉ ! Rare à Strasbourg Centre – Superbe F3 Duplex d'architecte de 2005 avec parking privatif en option. À quelques pas de la Place des Halles et à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV de Strasbourg, découvrez ce superbe F3 duplex de 73,30 m² au sol (71,40 m² Loi Carrez), situé au 2 € et 3 € étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine de standing construite en 2005. Conçu au sein de la résidence Les Arches du Centre, imaginée par l'architecte Jacques Bouyneau, ce bien se distingue par une architecture résolument contemporaine, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, luminosité et élégance. Dès l'entrée, le charme opère. Les remarquables baies ovales, véritable signature architecturale de la résidence, baignent les espaces de lumière naturelle et confèrent à l'appartement une personnalité unique. Les beaux volumes, les lignes épurées et les matériaux de qualité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Situé 23 rue Kageneck, dans une rue à sens unique, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement du centre-ville tout en préservant une réelle tranquillité. L'appartement comprend : Au premier niveau (3e étage): Une entrée avec un grand placard de rangement, Un WC indépendant, Une cuisine fonctionnelle, Un agréable salon-séjour lumineux. Au deuxième niveau (2ème étage - souplex): Deux chambres, Une salle de bains, Un grand dressing. En parfait état d'entretien, cet appartement ne nécessite aucun travaux : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Les atouts de ce bien : ? Appartement d'architecte aux prestations soignées ? Duplex rare et atypique ? Superbes baies ovales offrant une luminosité exceptionnelle ? Beaux volumes et parquet dans les pièces de vie ? Bonne performance énergétique (D), peu de dépenses énergétiques ? Ascenseur ? Fibre optique ? Cave privative ? Parking privatif sécurisé en option, un véritable confort en centre-ville Les charges de copropriété sont particulièrement attractives (230 euros par mois) et comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude ainsi que l'eau froide, un véritable atout pour un bien de cette qualité. Une situation idéale Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec : la gare TGV accessible en moins de 10 minutes à pied, le tramway à proximité immédiate, un accès rapide aux principaux axes autoroutiers, les commerces, restaurants, écoles et toutes les commodités accessibles à pied, le centre historique de Strasbourg à quelques minutes seulement. Un bien rare, alliant architecture contemporaine, emplacement recherché et qualité de vie, qui séduira les acquéreurs en quête d'un appartement élégant et singulier au coeur de Strasbourg. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Marie THOREL, votre conseillère en immobilier de l'agence Robin des Toits. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 euros. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 670.00 et 960.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thore..