Maison à vendre, 671m², Germigny-l'Evêque

Description

Le clapotis de l'eau sur l'étang privé devance le murmure des arbres majestueux qui bordent le parc. Ici, l'architecture s'exprime à travers la noblesse des matériaux et le soin méticuleux apporté à chaque espace. Ce domaine de 671 m² habitables s'étend sur un parc clos de 2,4 hectares à Germigny-l'Évêque. Les espaces intérieurs et les bâtiments du domaine La demeure principale révèle des détails architecturaux soignés : parquet Versailles, ornements en marbre, moulures anciennes et toile de Jouy apportent une élégance classique préservée. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour avec cheminée en pierre, une cuisine équipée indépendante, une suite parentale et une suite hôtelière bénéficiant toutes deux d'un accès indépendant. Un sanitaire indépendant agrémenté d'un dressing complètent ce niveau. L'étage distribue une suite parentale supplémentaire avec balcon ouvrant sur le parc, dotée d'une salle de bains et douche, trois chambres, deux dressings, une seconde salle de bains et un sanitaire indépendant. L'état d'entretien irréprochable souligne la qualité des finitions. Le second bâtiment s'organise autour d'un gîte structuré pour l'hébergement et la réception. Le rez-de-chaussée rassemble trois suites junior ouvertes sur la terrasse et un bar chaleureux. En cumulant les deux hébergements de la maison principale, le domaine offre un ensemble de cinq suites autonomes destinées aux invités ou à l'accueil touristique. L'étage abrite un loft de 100 m² composé d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un sanitaire. Un pavillon indépendant, édifié en 2022, complète l'ensemble avec sa pièce de vie lumineuse, deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. Les bâtisses communiquent par un sous-sol intégral reliant la maison principale au second bâtiment. Cet espace abrite un espace dédié à la détente équipé d'un hammam, d'un sauna, d'une salle de massage, d'une salle de sport ainsi qu'une salle de jeux pouvant accueillir une table de billard ou un salon lounge. Un garage, une cave et des zones de stockage finalisent ce niveau inférieur. La commune de Germigny-l'Évêque et son environnement en Seine-et-Marne Implantée dans la boucle de la Marne, la commune de Germigny-l'Évêque offre un cadre naturel préservé au sein du département de la Seine-et-Marne. Située à moins d'une heure de Paris par la route ou via la gare de Meaux, reliant Paris-Est en 25 minutes, l'adresse concilie la proximité de la capitale et la quiétude d'un environnement verdoyant. Le terrain de 24 000 m² comprend un parc arboré, un étang naturel et une piscine chauffée sécurisée. Le bien bénéficie de 55 menuiseries en double vitrage aluminium, associées à des volets en bois et des stores roulants selon l'espace. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul couplée à deux pompes à chaleur interconnectées par le sous-sol pour les bâtiments principaux, et par des convecteurs électriques dans le pavillon. L'assainissement s'effectue par fosse septique. Cette propriété de caractère en Seine-et-Marne s'adresse aux projets familiaux ou projet de gite. Habitation principale: CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : C Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, (abonnement compris) entre 6 240€ et 8 500€ par an. Pavillon: CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, (abonnement compris) entre 1 350€ et 1 870€ par an. Gite: DPE vierge La taxe foncière s'élève à 6 133€. Contact : Marilou CEGLIE - RSAC : 981 737 687 MEAUX Marilou CEGLIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 737 687 - Meaux.