Maison à vendre, 85m², Saint-Denis-de-Gastines

Description

Maison 4 pièces 85 m² Exclusivité! Situé dans un hameau paisible composé de seulement quatre propriétés, cet ensemble plein de charme est accessible par une petite route de campagne et offre un excellent compromis entre caractère, confort et potentiel. La propriété comprend deux maisons en pierre indépendantes, chacune disposant de son propre jardin privatif, le tout niché dans un cadre bucolique avec vue sur un plan d'eau voisin. Maison Principale La maison principale est construite en pierre traditionnelle avec une toiture en ardoise naturelle. Ce joli logement d’une chambre bénéficie de fenêtres en Pvc double vitrage et est chauffé par un poêle à bois. L’Entrée se fait par une véranda spacieuse et exposée plein sud, qui donne accès à un salon accueillant, avec poutres apparentes et poêle à bois. La cuisine attenante, aménagée et équipée, comprend également un cellier/rangement pratique. Un escalier en bois mène à un vaste palier pouvant servir d’espace bureau, de rangement ou même de chambre d’appoint. Ce niveau dessert ensuite la chambre double, une salle d’eau, ainsi qu’un Wc séparé. La véranda s’ouvre sur une terrasse ensoleillée, donnant sur un jardin soigneusement entretenu, comprenant un carré d’herbes aromatiques, une pelouse généreuse, un potager, et un coin buanderie discret avec étendoir. Le jardin bénéficie également d’une serre, d’un atelier combiné avec salon d’été, ainsi que de plusieurs espaces de rangement, dont un bûcher. L’Arrière du jardin offre une vue dégagée sur le plan d'eau, renforçant l’ambiance paisible et naturelle du lieu. Deuxième Maison – Ancien Fournil avec Four à Pain Rénové Située à l’avant de la maison principale, la seconde habitation est un ancien fournil rénové avec beaucoup de cachet, également construite en pierre. Le four d’origine, toujours en place, est visible derrière la cheminée—un véritable témoin du passé. Cette maison comprend : Une cuisine aménagée en couloir, ouverte sur un salon spacieux avec poêle à bois Le four à pain d’époque, élément authentique et unique Une salle d’eau avec Wc au rez-de-chaussée Un escalier en colimaçon menant à une mezzanine sous les combles, utilisée comme coin nuit Détails techniques supplémentaires : Fenêtre de la salle d’eau en double vitrage Fenêtre du salon en simple vitrage Toiture en ardoises synthétiques contenant de l’amiante La seconde maison bénéficie de son propre petit jardin privatif et partage un espace de stationnement dédié, ce qui en fait un espace parfait pour un logement d’amis, une location saisonnière, ou un projet de vie intergénérationnelle. Résumé Cet ensemble immobilier plein de charme et très polyvalent représente une opportunité rare d’acquérir deux maisons en pierre, dans un environnement rural préservé. Que vous recherchiez une résidence principale paisible, une maison de vacances ou un bien avec hébergement indépendant pour invités, cette propriété saura vous séduire. Classe énergie : G, Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2060.00 € / Logement à consommation énergétique excessive : classe G / 2° maison: Non soumis au Dpe / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Prix : 99.000€ / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Jane Thom au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Plus d’informations sur notre site [Url masquée pour votre sécurité] Surface : 85 m² Prix du bien : 99000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 442 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe mander plus d'informations