Maison à vendre, 128m², Lutzelhouse

Description

Propriété 4 pièces 128 m² Découvrez cette magnifique maison individuelle, située sur les hauteurs paisibles de Lutzelhouse. Profitez d'un cadre de vie idyllique dans une rue calme, avec la forêt en bout de chemin. Construite en 2001, cette propriété a bénéficié d'une extension significative en 2014, conçue pour la rendre entièrement accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (Pmr), alliant ainsi confort moderne et praticité. Elle offre une surface habitable de 128 m2 sur un terrain de 6.27 ares. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée dotée d'un pratique placard intégré. Puis, une cuisine qui s'ouvre sur une véranda lumineuse. Cette dernière qui fait partie des travaux d'extension, véritable pièce de vie supplémentaire, offre un accès direct au jardin à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours. Aussi, un chaleureux salon avec une cheminée, une première salle d'eau avec toilette. L'extension a permis d'intégrer une chambre spacieuse ou un bureau, selon vos besoins, et une salle d'eau spécialement conçue pour les Pmr, garantissant une autonomie et un confort optimal. À l'étage, deux chambres dont une très grande, une salle d'eau et des toilettes séparées, assurant votre confort. Cette maison dispose d'un sous-sol complet et très fonctionnel. Il comprend un garage carrelé spacieux avec porte motorisée, pouvant accueillir deux voitures. Vous y trouverez également un espace dédié à la buanderie, une cave en terre battue, ainsi qu'une pièce supplémentaire avec accès indépendant par l'extérieur, offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, espace de rangement, etc.). Le garage comprend une prise pour la recharge de vos véhicules. L'atout majeur de cette propriété est son système de chauffage performant et économe, une pompe à chaleur dernière génération, installée en 2023, assure une diffusion de chaleur agréable et homogène, notamment grâce au chauffage au sol au rez-de-chaussée. Ayant servi seulement deux ans, cette installation récente garantit un confort thermique optimal et des coûts énergétiques maîtrisés. À l'extérieur, la propriété offre de charmants espaces verts à l'arrière, parfaits pour la détente. À l'avant, plusieurs emplacements de stationnement sont à disposition, facilitant l'accueil de vos véhicules. Aussi, plusieurs récupérateurs d'eau de pluie sont déjà en place, vous permettant d'arroser votre jardin de manière écologique. Cette maison bénéficie d'une isolation de qualité : la toiture est isolée par de la fibre de cellulose, un matériau écologique et performant. Les murs, quant à eux, sont constitués de briques efficaces de 37 cm d'épaisseur, garantissant une excellente inertie thermique et un confort optimal en toutes saisons. Cette maison est en excellent état général, saine et sans aucun travaux majeur à prévoir. Elle représente une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant une propriété solide et fonctionnelle. Seuls quelques travaux de mise au goût et d'actualisation de la décoration vous permettront de personnaliser ce lieu à votre image et d'en faire le foyer de vos rêves ! Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au [Coordonnées masquées] Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1227 Eur et 1661 Eur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4 % Ttc du prix du bien hors honoraires soit 12600 Eur. Prix hors honoraires : 315000 Eur Retrouvez toutes les photos et nos annonces en cliquant ici Consultez nos tarifs L'agence Aline immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. Surface : 128 m² Prix du bien : 327600 € Prix du bien hors honoraires : 315000 € Honoraires Ttc : 4 % soit 12600 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 50 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 227 € et 1 661 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations