Maison à vendre, 102m², Guérigny

Description

En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER Situé sur la commune très prisée de Guérigny (58130), ce pavillon sur sous-sol complet de 102,2 m² habitables séduira les familles à la recherche d'une maison confortable, fonctionnelle et implantée sur un magnifique terrain de 2 000 m². Réputée pour sa qualité de vie, Guérigny offre tous les commerces de proximité, les écoles, le collège, les services médicaux ainsi que de nombreuses infrastructures sportives et culturelles. Sa proximité immédiate avec Nevers permet de bénéficier de toutes les commodités d'une grande ville tout en profitant d'un environnement calme et recherché. L'un des principaux atouts de cette maison est sa véritable vie de plain-pied. Toutes les pièces essentielles sont réunies sur un seul niveau : une cuisine indépendante entièrement équipée, un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à bois, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une configuration particulièrement appréciée pour le confort qu'elle procure au quotidien et qui permet d'envisager sereinement l'avenir sans contrainte d'escalier. Le sous-sol complet constitue un véritable espace complémentaire. Il comprend un garage, une cave ainsi qu'une pièce polyvalente qui pourra accueillir un atelier, un bureau, une salle de loisirs ou tout simplement offrir un important volume de stockage selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle de 2 000 m², idéale pour les amoureux des grands espaces, les moments de détente en famille ou les projets d'aménagement paysager. Un portail en aluminium neuf, fourni avec la maison, permettra de finaliser harmonieusement l'accès à la propriété. Côté prestations, cette maison dispose de menuiseries en bois double vitrage, d'un chauffe-eau récemment remplacé ainsi que d'un chauffage assuré par une cheminée à bois, complétée par des convecteurs électriques. Son DPE classé D constitue également un atout appréciable pour le confort et la maîtrise des consommations énergétiques. Cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité, tout en bénéficiant d'une habitation fonctionnelle où l'ensemble des pièces de vie est réuni sur un seul niveau. Taxe foncière : 1500€ / an Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à Jimmy AGUT ou par e-mail à