Maison à vendre, 71m², Les Abrets

Description

Maison 3 pièces 71 m² Découvrez le charme unique de cette ancienne maison de garde-barrière entièrement rénovée, située à proximité d'un passage à niveau sans circulation de fret et sans passage de trains la nuit, garantissant calme et tranquillité. La maison de 71 m², sur deux niveaux, offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée moderne, un salon lumineux, ainsi qu'une salle de bain avec Wc. À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse et un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de rangement supplémentaire. Les rénovations récentes apportent confort et sérénité : toiture et isolation refaites en 2022, tableau électrique remis aux normes. À l'extérieur, profitez d'un terrain clos et arboré de 364 m², agrémenté d'un puits et d'une cave voutée, parfaits pour le jardinage ou la conservation du vin. Idéalement située, la maison se trouve à proximité de La Tour-du-Pin, de l'autoroute A43 et de Saint-André-le-Gaz, facilitant vos déplacements tout en offrant un cadre de vie paisible. Un bien atypique et plein de charme, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Mentions légales: 179 000€ les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le , Dpe: Classé F, Ges: Classé F, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 050€ et 2 380€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du , le bien n' est pas soumis au régime de copropriété. Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de Stéphanie Delannay votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. De Vienne N° ) spécialisée sur le secteur au zéro-six, quatre-vingt-quatre, quinze, quarante-sept, vingt-neuf [Coordonnées masquées]. Votre conseiller Parlez-Moi D'immo Lyon : Stéphanie Delannay Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 528 508 906 Rcp Asseris Ac02643 Surface : 71 m² Prix du bien : 179000 € Prix du bien hors honoraires : 172000 € Honoraires Ttc : 4.07 % soit 7000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 368 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe mander plus d'informations