Maison à vendre, 40m², Nantes

Description

NANTES – ÉCOQUARTIER BOTTIÈRE-CHÉNAIE Particulier vend T2 d'environ 40 m² avec grande terrasse privative de 30 m², situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée à l'architecture contemporaine et atypique, construite en 2009. La conception de la résidence et l'accès au logement lui confèrent un véritable esprit maison, dans un environnement verdoyant face au parc. ? UNE GRANDE TERRASSE DE 30 M² Véritable prolongement de la pièce de vie, la terrasse privative de 30 m² offre un bel espace extérieur permettant d'aménager salon de jardin, espace repas, plantes et coin détente. Directement accessible depuis le séjour, elle constitue une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. ? UN APPARTEMENT AVEC UN VÉRITABLE ESPRIT MAISON La résidence bénéficie d'une conception originale avec des circulations entièrement extérieures : une fois à l'intérieur de la résidence sécurisée, les logements sont accessibles par des cheminements et escaliers extérieurs. L'appartement bénéficie surtout de son propre escalier privatif, permettant de rejoindre directement le logement et sa terrasse. Situé au 1er et dernier étage, cet agencement offre une agréable sensation d'indépendance, renforcée par la grande terrasse et l'environnement arboré de la résidence. ? AU CALME, FACE AU PARC Les ouvertures de l'appartement donnent côté parc, sans vis-à-vis direct, offrant un cadre particulièrement verdoyant et agréable au quotidien. La résidence dispose également d'un accès sécurisé réservé aux résidents permettant de rejoindre directement le parc. ?️ L'APPARTEMENT D'une superficie de 40 m², le logement est lumineux, fonctionnel et en très bon état. Il comprend : une belle pièce de vie lumineuse donnant directement sur la terrasse une cuisine ouverte, aménagée et équipée (four et lave-vaisselle inclus) une chambre avec salle d'eau attenante privative et douche des WC indépendants, séparés de la salle d'eau une terrasse privative de 30 m² une place de parking privative en sous-sol ? RÉSIDENCE SÉCURISÉE La résidence est fermée et sécurisée avec accès par digicode. Un local à vélos collectif est également à disposition des résidents. Le ravalement des façades ainsi que la réfection de l'étanchéité des toitures ont été réalisés en 2025, avec livraison des travaux en novembre 2025. ? ÉCOQUARTIER BOTTIÈRE-CHÉNAIE – NANTES L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel et verdoyant tout en restant très bien connecté au centre de Nantes : Tram ligne 1 à environ 2 minutes à pied Gare de Nantes accessible directement en tram en environ 10–11 minutes, sans correspondance Commerces et services à proximité Centre commercial Paridis à proximité Parc au pied de la résidence Environnement arboré et sans vis-à-vis direct INFORMATIONS PRINCIPALES T2 – 40 m² Terrasse privative : 30 m² 1er et dernier étage Escalier privatif Chambre avec salle d'eau attenante privative WC indépendants Place de parking privative en sous-sol Résidence construite en 2009 Résidence fermée et sécurisée avec digicode Local à vélos collectif Ravalement des façades et étanchéité des toitures réalisés en 2025 ⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : D – 217 kWh/m²/an GES : B – 8 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. ? COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 100 lots au total, dont 50 lots à usage d'habitation. Charges courantes : environ 663 € par an pour l'appartement et le parking, sur la base de l'appel de fonds 2026. Aucune procédure en cours. Taxe foncière 2025 : 930 €. PRIX : 159 000 € Vente de particulier à particulier. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de ne pas démarcher. Plus de photos sur demande Visites sur rendez-vous.