Appartement à vendre, 29m², Noisy-le-Sec

Description

EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – APPARTEMENT OPTIMISÉ DE 29 M² AVEC PARKING ET CAVE – NOISY-LE-SEC (GRAND PARIS) À la recherche d'un investissement locatif sûr, pérenne et sans vacance locative ? Idéalement situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée. Niché au cœur de Noisy-le-Sec (93130), une commune francilienne en pleine mutation et forte de la dynamique impulsée par les futurs aménagements du Grand Paris, ce bien représente un placement serein et une opportunité patrimoniale de premier choix. L'Espace de Vie : Une configuration rare et recherchée Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement parfaitement optimisé de cet appartement, offrant une configuration particulièrement rare sur le secteur. Le bien s'articule autour d'une pièce de vie principale lumineuse, sublimée par un magnifique parquet chaleureux et de grandes ouvertures offrant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Cet espace convivial s'ouvre harmonieusement sur une cuisine, prête à satisfaire toutes les attentes en matière de praticité. Le "Plus" de l'appartement : Un espace nuit / bureau astucieux Le véritable atout charme de cet appartement réside dans son espace annexe séparé. Doté d'un vaste placard de rangement intégré, ce volume supplémentaire fait office de véritable couteau suisse : il est idéal pour installer un espace de télétravail au calme, ou pour y aménager un véritable coin nuit indépendant de la pièce de vie. L'appartement propose également une salle d'eau très fonctionnelle, optimisée avec des WC intégrés. ¦ Les Annexes : Des prestations très prisées Parce que le rangement et le stationnement sont des critères décisifs en Île-de-France, ce bien est vendu avec deux atouts majeurs : Une cave privative, offrant une solution de stockage supplémentaire indispensable. Une place de parking privée, garantissant tranquillité d'esprit et sécurité au quotidien pour le véhicule de votre locataire. Localisation & Commodités : Une vie citadine facilitée Côté situation, l'emplacement, rue Anatole France, est tout simplement idéal pour une vie fluide et dynamique. Transports : Le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les réseaux de transports en commun (lignes de bus à quelques pas, accès rapide à la gare RER E et au TRAM), facilitant grandement les déplacements vers la capitale et les pôles d'activités. Commerces : L'ensemble des commodités essentielles (supermarchés, boulangeries, commerces de bouche et services de proximité) sont accessibles à pied en quelques minutes. Dynamisme : En investissant à Noisy-le-Sec, vous misez sur un territoire d'avenir bénéficiant directement de l'élan économique et infrastructurel du Grand Paris. Situation Locative : Rentabilité immédiate Côté investissement, la sérénité est de mise. L'appartement est actuellement occupé par un locataire sérieux, en place depuis février 2023. Le loyer s'élève à 665 € charges comprises. Vous vous assurez ainsi une rentabilité immédiate dès le jour de la signature de l'acte authentique, sans aucune carence locative ni démarche de recherche à effectuer. Informations Financières et Techniques : Surface privative : 28,94 m² Étage : 4ème avec ascenseur Chauffage : Collectif gaz DPE : Classe E (258 kWh/m²/an) / GES : Classe E (52 kg CO2/m²/an) Loyer actuel : 665 € CC / mois Prix de vente : 129 000 € (Honoraires à la charge exclusive du vendeur) Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement « clé en main » sur un secteur ultra-porteur. Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine solide, préparer votre retraite ou réaliser un placement intelligent, cet appartement réunit tous les critères du succès.