Appartement à vendre, 18m², Levallois-Perret

Description

Investissement Lmnp géré à Levallois-Perret (Etudiants) - bien déjà loué, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.25 % Ht/Ht, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Clés - Type : T1 de 18.23 m² Carrez - Prix : 135 600 € Fai Ht (frais à la charge du vendeur) + 1 720 € de Tva récupérable - Loyer : 5 762 € HT/an - rendement 4.25 % Ht/Ht - Bail commercial : 10 ans et 10 mois ferme ( - ) - Exploitant : Magora (Groupe Duval / Odalys) - Charges non récupérables : 296 € HT/an - Taxe foncière : 300 €/an - Dpe / Ges : C / C Construite en 2016, la résidence est idéalement située, proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs adaptés aux étudiants (local 2 roues, salle fitness, cafétéria) et un accès facile à la capitale. Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (Bic) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.