Appartement à vendre, 96m², Ville-d'Avray

Description

Ville-d'Avray – Appartement atypique 97 m² – 3 lots – Idéal famille ou investisseur. À deux pas du centre-ville, des commerces et des transports, ce bien singulier de 97 m² se distingue par sa configuration en duplex avec studio indépendant, son niveau de finitions et son potentiel rare. Un bien, plusieurs usages L'appartement se déploie sur trois lots complémentaires accessibles depuis une entrée privative au rez-de-chaussée. Le premier atout : un studio totalement autonome au 1er étage, pouvant générer un revenu locatif, accueillir des proches ou servir d'espace professionnel. Le second : un duplex principal, pensé et réalisé comme une résidence d'exception. Le duplex : volumes, lumière et caractère Au premier niveau, une entrée, une chambre et une salle d'eau. Au second, le séjour s'ouvre en hauteur sur une cuisine attenante, avec une cheminée pour l'ambiance et de genereux volumes sous plafond. Une chambre supplémentaire, une seconde salle d'eau et, sous les combles, un espace modulable – bureau, salle de jeux ou coin lecture – complètent l'ensemble. Des équipements pensés dans le détail. Le propriétaire a conçu ce bien sans compromis : Velux haut de gamme, climatisation réversible, VMC auto-réglable à programmation intelligente, WC japonais dernière génération. Chaque choix technique vise le confort et la durabilité. Situation et accessibilité Gare Sèvres–Ville-d'Avray (ligne L, Paris Saint-Lazare / La Défense) : 7 min à pied Bus lignes 469, 471 à proximité immédiate Commerces, services, mairie et écoles accessibles en moins de 5 minutes Informations pratiques Copropriété saine de 22 lots, sans impayés signalés. Charges annuelles : 1 400 €. Bonne isolation thermique et phonique. Possibilité de surélévation à vérifier en mairie. DPE classe E – dossier complet disponible sur demande.