Maison à vendre, 268m², Merlas

Description

Secteur Saint-Geoire-en Valdaine. Située à 5 km, au cœur du bourg de Merlas, découvrez cette magnifique bâtisse en pierres apparentes entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et des prestations techniques haut de gamme. Édifiée sur une parcelle de 810 m², elle offre un cadre de vie calme et verdoyant. - Maison principale (198 m²) : Une salle à manger de 28 m2 et un salon de 30 m2 lumineux, orientés Sud-Ouest. Une cuisine équipée semi ouverte de 16 m2, une grande suite parentale composée d’une chambre de 18 m2, d’une pièce pouvant servir de dressing et / ou de bureau de 11 m2, de sa grande salle d’eau et de son WC indépendant, de 3 chambres additionnelles (11, 12, et 13 m2), d’une autre salle d'eau et d’un autre WC indépendant. En bonus : une grande cave de 140 m2, accessible par la cuisine ou par le préau, avec un authentique four à pain. - Appartement indépendant (70 m²) : attenant et pouvant être facilement relié à la maison, il a toujours été loué en meublé (loyers : 620€/mois). Depuis la mise en vente de la maison, il est proposé à la location saisonnière. Cet appartement nous a toujours permis de financer une bonne partie des traites de la maison. - Équipements techniques & Performance énergétique : la maison a bénéficié d'une rénovation moderne et performante avec une isolation optimale. - Ses points forts :  Apport locatif de 620€/mois.  Panneaux photovoltaïques (7 kW) en autoconsommation et revente.  Volets roulants solaires avec commande centralisée, fenêtres PVC en oscillo-battant.  Deux poêles à granulés (Label Flamme Verte)  2 ballons d'eau chaude thermodynamiques.  Reliée à la fibre  Borne de recharge 7 kW pour véhicule électrique  Grand dressing / Buanderie  Cave de 140 m2  Four à pain  Garage et préau  Grand grenier avec 2 fenêtres de toit - Emplacement & Commodités à proximité :  A Merlas : L'auberge de la fontaine située juste en face de la maison, un marché de producteurs locaux tous les vendredis, vente directe dans les fermes et à la fromagerie, une fleuriste, un boulanger artisanal, une phytothérapeute.  À 50 mètres : Ramassage scolaire au pied de la maison pour la desserte des établissements de Saint Geoire en Valdaine, Chirens, Voiron et Pont de Beauvoisin.  À 5 km : Accès rapide à tous les commerces, écoles, pharmacie et un superbe pôle santé.  Secteur : Saint Geoire en Valdaine à 5 min, Pont-de-Beauvoisin à 20 min, Voiron à 30 min, Chambéry à 40 min, Grenoble à 45 min et Lyon à 1h. Taxe foncière : 1300€ La fosse septique n’est plus aux normes en vigueur. (Le montant du devis a été déduit sur le prix initial de la maison). Estimation des coûts annuels : entre 2 460 € et 3 360 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. (Sans les panneaux photovoltaïques). Une maison prête à vivre, sans aucun travaux, économe en énergie et parfaitement adaptée à une vie de famille, dans une petite commune où il fait bon vivre. Raisons de notre départ : rapprochement familial