Appartement à vendre, 91m², Auray

Description

En plein centre d’Auray, rue du Belzic, une rue commerçante à deux pas de tout et du port de Saint-Goustan, un appartement traversant nord/sud qui s’étage sous les toits. On entre au troisième, dans la cuisine ouverte sur le séjour. Un escalier en colimaçon monte à l’étage, où le volume s’ouvre sous la charpente apparente : double hauteur, mezzanines, lumière des fenêtres de toit, et le soleil de l’après-midi côté sud-ouest. Ma mère y vit depuis 2018, et ce grand volume lui sert à la fois de petit salon et d’atelier. Depuis les fenêtres en bandeau des chambres, le regard passe au dessus des toits jusqu’au clocher de Saint-Gildas, qui s’éclaire la nuit. En bas, la rue commerçante, et à l’étage, le ciel ! 90,74 m² Carrez, plus 14,80 m² hors Carrez : les mezzanines, une partie du bureau mansardé, le WC de l’étage et un rangement sous combles. Niveau d’entrée : cuisine ouverte sur le séjour, WC séparé. Étage : le volume sous charpente, deux chambres, un petit bureau, une salle de douche avec emplacement lave-linge, un second WC. Au-dessus : une petite mezzanine accessible, une seconde pour le rangement, des rangements sous les rampants. Une cave privative dans la cour. On peut garder l’atelier, ou faire du grand volume le salon principal et du séjour du bas une vraie salle à manger. Les visuels marqués « image projetée » montrent une première piste : peintures, sols, mobilier et cuisine, sans déplacer une cloison, et pour l’escalier, une option plus ambitieuse. Pour qui veut aller plus loin, une redistribution avec une troisième chambre est envisageable. À savoir avant de venir : l’entrée est au troisième étage sans ascenseur, et l’on monte à l’étage de l'appartement par l’escalier en colimaçon. Pas de stationnement privatif, mais un grand parking gratuit tout proche où l’on trouve facilement des places. Les combles ont été isolés en 2024 et un devis pour l’isolation des rampants est disponible sur demande. Je suis la fille de la propriétaire, et architecte. Je fais les visites moi-même : je pourrai vous montrer ce qu’il est simple de changer ici et ce qui demande un vrai projet. Si vous souhaitez ensuite être accompagné pour des travaux, je peux le proposer sur devis, indépendamment de la vente. Prix : 325 000 €. Vente entre particuliers, sans honoraires d’agence. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Copropriété de 16 lots, dont 7 logements. Charges courantes prévisionnelles 2026 : environ 871 €/an, hors fonds de travaux et appels exceptionnels. Copropriété ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours (art. L.721-1 du CCH). Classe énergie D — Classe climat D (DPE du 7 décembre 2024). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 890 €, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Diagnostics et documents de copropriété disponibles sur demande au moment des visites