Appartement à vendre, 17m², Lingolsheim

Description

Chers investisseurs, Investissez dans ce studio d'exception aux portes de Strasbourg, avec rendement immédiat et locataire garanti. ? Le Bien Situé au 1er étage, position fond gauche d'un immeuble entièrement réhabilité, ce studio de 17 m² offre un investissement sans souci : Rénovation complète aux normes actuelles Aménagement pensé par un architecte d'intérieur pour optimiser l'espace Équipements haut de gamme : cuisine fonctionnelle, salle de bain moderne Mobilier sélectionné pour durabilité et attrait (inclus dans le prix) Clés en main immédiatement : aucune démarche, locataire déjà en place ? Rendement Net et Prévisible Loyer mensuel : 550€ (Hc + charges) Rendement brut : 6,5% année 1 (avec mobilier) Revenu annuel garanti : 6 600€ minimum Charges faibles : copropriété neuve, frais maîtrisés ? Opportunité Lcd - Rendements Supérieurs Le règlement de copropriété autorise la location courte durée (Lcd). Avec une clientèle touristique en croissance, visez des rendements atteignant 10% et plus par rapport à la location classique. ? Localisation + Proximité Emplois Carrefour stratégique : 20 minutes du cœur de Strasbourg Cesi École d'Ingénieurs à proximité → locataires stables et solvables Grands employeurs régionaux : Octapharma, Boehringer Ingelheim, collectivités Tissu commercial dense : restaurants, commerces, services Transports en commun : Tram 2 et Bus C (10 min à pied) ✅ Caractéristiques de Sécurité ✓ Bien rénovè, clés en main (aucun risque travaux) ✓ Locataire solvable déjà présent (zéro vacance) ✓ Copropriété neuve (charges minimales et stables) ✓ Garanties décennales (entreprise alsacienne solidaire) ✓ Condition suspensive de location (protection acheteur) ✓ Statut Lmnp fiscalement avantageux (amortissement) ✓ Profil bancaire rassurant (financement facilité) Envie d'en savoir plus ? Réservez une visite : Prix de vente 97 000 € Fai (90 000 € net vendeur + 7 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian Bichet, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (Rsac) du tribunal de commerce de Strasbourg. Numéro 888 156 569, carte collaborateur Adc 002 049