Appartement à vendre, 64m², Maisons-Alfort

Description

Idéalement situé dans un environnement calme entre le centre-ville (Rer D) et le quartier des Juilliottes (Métro Ligne 8), dans un immeuble récent style Mansart de très bon standing (84 lots), cet appartement 3 pièces de 64,2 m² (Loi Carrez) en rez-de-jardin surélevé par rapport à la rue présente de nombreux atouts : - Une exposition des 2 chambres et de la cuisine (séparée) avec ensoleillement le matin, donnant sur une rue en impasse calme, bordée de massifs arborés, avec vue sur le parc des Hannetons situé juste en face - Le vaste séjour reçoit quant à lui le soleil l’après-midi, côté jardin qui permet de profiter des beaux jours sans vis-à-vis - La cuisine, entièrement équipée avec un électroménager de qualité (marques Bosch et Siemens), est aménagée avec de vastes placards de part et d’autre, offrant une capacité de rangement très importante - La disposition traversante offre une aération appréciée l’été un store-banne permet de protéger le salon de l’exposition solaire et de conserver une température agréable même en cas de fortes chaleurs - Enfin, la salle de bains a été intégralement rénovée fin 2025, selon les derniers standards (vaste cabine de douche, colonne de rangement,…). A noter également que les 2 chambres et le couloir attenant ont été également rénovés du sol au plafond en 2023. Une place de parking et une cave, tous deux en sous-sol (avec ascenseur) complètent l’ensemble. Le chauffage et l’eau chaude, délivrés par une centrale commune à l’ensemble de la résidence, sont produits par géothermie, ce qui assure une grande maîtrise des charges (environ 200 euros par mois). L’Immeuble est classé C sur l’échelle des Dpe. Toutes les commodités sont accessibles à pied à proximité immédiate : - Crèche et Ecole maternelle (3 minutes), école primaire et gymnase Pompidou (4 minutes), collège et conservatoire municipal (7 minutes) - Boulangerie, épicerie Bio, magasin de surgelés, marché trihebdomadaire à 5/7 minutes - Supermarchés à moins de 10 minutes - Métro Ligne 8 (Les Juilliottes) à moins de 10 minutes - Mairie et centre-ville à moins de 10 minutes - Gare Rer D à 13 minutes (permettant ensuite de rejoindre Paris Gare de Lyon en 7 minutes) - En voiture, l’accès proche à l’autoroute A86 permet de rejoindre rapidement le sud et l’est de la Région. La ville de Maisons-Alfort offre un cadre de vie privilégié et apprécié à proximité immédiate de Paris, avec de très nombreux espaces verts équipés de nombreux jeux, les bords de Marne avec plage ouverte l’été, une ferme pédagogique (située à 5 minutes),…