Appartement à vendre, 44m², Juvisy-sur-Orge

Description

BALCON 5 M² • RER C & RER D • Plus grande gare de France hors Paris • PTZ éligible Ce T2 neuf de 44 m² avec BALCON se situe à Juvisy-sur-Orge, ville portée par l'une des gares les plus fréquentées d'Île-de-France. Un appartement idéal pour un premier achat, dans un secteur particulièrement bien desservi et en pleine modernisation. Une gare exceptionnelle Juvisy-sur-Orge profite du RER C et du RER D, avec une gare qui accueille chaque jour 1000 trains, 1300 bus et 70 000 voyageurs — davantage que la gare de LYON PART-DIEU ou la GARE DE L'EST. Proche du pôle économique d'Orly-Rungis, le pôle-gare fait actuellement l'objet d'un vaste réaménagement : nouveau passage souterrain, ascenseurs, guichets adaptés et une passerelle piétonne dédiée aux modes doux au-dessus des voies. L'arrivée prévue du TRAMWAY T7, dont l'extension entre Athis-Mons et Juvisy-sur-Orge a été votée en 2025, viendra encore renforcer cette desserte déjà hors norme. Un balcon de près de 5 m² Le séjour s'ouvre sur un BALCON de près de 5 m², un espace extérieur appréciable pour prendre l'air, installer un coin détente ou simplement profiter d'une pause en plein air au quotidien. Un intérieur fonctionnel et bien pensé Le T2 s'organise autour d'un séjour ouvert sur la cuisine et d'une chambre confortable, avec une SALLE DE BAINS moderne aux finitions soignées. Une configuration pratique, aussi bien pour un premier achat que pour un projet locatif, dans un secteur où la demande reste forte grâce à la qualité de la desserte. Séjour avec cuisine ouverte Chambre confortable Salle de bains moderne Accès direct au balcon Caractéristiques du bien : Type : T2 neuf Surface : 44 m² Extérieur : balcon de près de 5 m² Prix : 189 900 € Éligible au PTZ sous conditions Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Charges de copropriété maîtrisées Aides à l'accession possibles selon le profil de l'acquéreur Potentiel de valorisation patrimoniale Contact : IMMOVEFA, spécialiste de l'immobilier neuf avec plus de 45 000 logements disponibles partout en France au prix direct promoteur, vous accompagne dans votre projet et reste disponible 7 jours sur 7 par téléphone, e-mail ou WhatsApp pour répondre à toutes vos questions. Plus d'offres disponibles sur notre site internet IMMOVEFA. Mentions légales : Prix TTC. Biens neufs en VEFA, sous réserve de disponibilité promoteur et d'obtention des autorisations administratives. DPE non disponible — bâtiment en cours de construction. Photos, visuels, surfaces et prestations non contractuels, susceptibles d'évoluer.