Maison à vendre, 297m², Ambérieu-en-Bugey

Description

Situation géographique : Dans le département de l'Ain (01) À 1h15 de Genève À 1h30 de Annecy À 1h10 de Lyon À 1h00 de l'aéroport de Saint Exupéry Propriété équestre exceptionnel sur une surface de 80 hectares en propriété et d'un seul tenant. Ce bien est unique dans la région. La propriété vous réservera de belles surprises. Idéalement situé en région Rhone Alpes, elle a un potentiel qui pourra ravir les amateurs d'équitations et amoureux de la nature. Le site se trouve à 750 m d'altitude offrant une rare tranquillité. Depuis la terrasse, une vue panoramique sur la vallée vous coupera le souffle. Idéal pour installer son élevage, actuellement le site accueil une quarantaine de chevaux en pension pré. Classement des parcelles du domaine : terrain de loisirs Le site permet de développer différents projets : Développement d'une ferme pédagogique Développement d'un élevage ou activité équestre Développement d'un parc multi-activité avec logement Les avantages de la propriété : 40 Ha de prés 40 Ha de forêt feuillus Bâtiment agricole de 2100m2 (30m de large et 68 de long) auto financé avec panneaux photovoltaïques ( contrat de 35 ans avec EDF), installation début 2024 Zone truffière de 17Ha Source d'eau pure, potable Un parc de 3 éolienne non visible de la propriété avec contrat emphytéotique (99 ans avec EDF), installation courant 2024 Les prés n'ont jamais étaient traités, qualité des sols très rare Habitation : Maison de 297 m2 3 chambres Salle de bains Cuisine Séjour Grand garage Information sur demande Cette propriété vous est présentée au prix de 3 105 000€ FAI (dont 3,5% à la charge de l'acquéreur). Prix du bien hors honoraires: 3 000 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Pour plus d'information sur ce bien ou pour un accompagnement personnalisé, notre agent local Nicolas Lecoq est joignable au 05 89 ou par mail à Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 000 000 €. DPE en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq Agent commercial (Entreprise individuelle)