Appartement à vendre, 69m², Les Sables-d'Olonne

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Les Sables-d'Olonne Situé à Les Sables-d'Olonne, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 69,1 m² pour un prix de 330 000 €. Il se trouve au 2e étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue pour l'année 2026. Composé de trois pièces, dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant bénéficier d'espaces distincts. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 12,2 m² exposé plein sud, apportant une luminosité naturelle et un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. La cuisine complète l'ensemble, facilitant la préparation des repas au quotidien. Le bien bénéficie d'une exposition sud qui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Situé au 2e étage, il est desservi par un ascenseur. Construit en 2026, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une excellente efficacité énergétique et un confort thermique optimal. Un balcon de 12,2 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour se détendre ou recevoir. Ce logement comprend également une cave et un parking intérieur, des annexes appréciables pour le rangement et le stationnement sécurisé. Les équipements intérieurs incluent une salle de bain, des WC séparés, des volets roulants électriques, ainsi qu'un vitrage double et triple pour une isolation renforcée. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, assurant une connectivité performante. Le chauffage central et l'eau chaude sont également présents pour un confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La résidence est proche des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital, facilitant ainsi la vie quotidienne. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN