Appartement à vendre, 86m², Trélazé

Description

Venez découvrir ce charmant appartement en duplex d’une superficie totale de 86,43 m², situé dans le secteur calme des Ardoisières à Trélazé, à moins de 15 minutes d’Angers. Le logement offre 61,85 m² de surface loi Carrez, complétés par 24,58 m² hors Carrez, permettant de profiter de beaux volumes et d’espaces supplémentaires. Vous serez séduits par le charme de l’ancien, avec notamment un joli mur en pierre et un poêle à bois, qui apportent beaucoup de caractère et une ambiance chaleureuse au logement. ? Au rez-de-chaussée Séjour / cuisine / salon : 39,67 m² WC + débarras : 2,55 m² Accès direct à une agréable terrasse de 15,10 m², exposée plein sud et sans vis-à-vis La pièce de vie constitue un véritable espace de vie convivial et lumineux, avec un accès direct à la terrasse. ?️ À l’étage Chambre : 12,85 m² Salle d’eau : 4,33 m² Bureau / chambre : 9,34 m² Dégagement / couloir : 2,59 m² L’étage offre un espace nuit confortable avec une chambre principale, une salle d’eau ainsi qu’une seconde pièce pouvant être aménagée en bureau, chambre d’appoint ou espace télétravail, selon vos besoins. -> Les atouts du bien: Poêle à bois avec local personnel pour le rangement du bois. Ramonage fait en juillet 2026 Toiture refaite en 2026 Pas de travaux à prévoir Fibre optique Terrasse sans vis à vis Proximité des commerces, transports en communs Proche Angers : centre ville à 13 min en voiture, 20minutes en vélo. ? DPE – réalisé en juillet 2026 Classe énergétique : E Consommation énergétique : 318 kWh/m²/an GES : C Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 280 € par an. (Actuellement chauffage au bois pour tout le bas de la maison, et radiateurs électriques à l’étage, nos charges s’élèvent à 1140€ l’année) Une petite copropriété au calme : Le logement se situe au sein d’une copropriété à taille humaine composée de seulement 4 lots, tous occupés par leurs propriétaires. L’ensemble bénéficie d’une cour commune fermée par portail, avec une place de stationnement, ainsi que d’un local commun. Faibles charges de copropriété (314€ pour 2025) Prix de vente : 220 000 € - Vente de particulier à particulier, agence s’abstenir ! - Prix hors frais de notaire, à la charge de l’acquéreur. ? Trélazé – Secteur des Ardoisières ? Contactez-moi pour davantage d’informations ou pour organiser une visite.