Appartement à vendre, 64m², Cran-Gevrier

Description

Appartement T3 traversant, d’une surface de 64 m2 (loi Carrez), situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à Cran-Gevrier (impasse de la Sapinière). Il se situe au 4ème et dernier étage (sans ascenseur). L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, proche du centre-ville et de la gare d’Annecy, accessible en 15 minutes à pied, 5 minutes en bus (station Beauregard), 6 minutes en vélo et 5 minutes en voiture. La promenade du Thiou se trouve à deux pas et l’autoroute Annecy Centre à 5 minutes en voiture. L’appartement est en parfait état, avec la cuisine refaite à neuf en 2026, du parquet en chêne dans les pièces principales et des volets roulants électriques dans les 2 chambres. Très lumineux, l’appartement est sans vis-à-vis et offre une vue dégagée sur les montagnes. Il est orienté Est (cuisine et salon) et Ouest pour les chambres. Il est composé : - d’une entrée avec placard - d’une cuisine de 10 m2 ouverte sur le séjour et dispose d’un grand cellier attenant - d’un séjour de 17 m2 donnant sur une loggia de 4 m2 qui offre une grande luminosité grâce à sa surface entièrement vitrée - d’une chambre de 11 m2 avec 1 placard et 1 grand dressing - d’une seconde chambre de 11 m2 comprenant 2 grands placards penderie - d’une salle de bains avec baignoire - d’un WC séparé - d’une cave Le parking de copropriété dispose de nombreuses places de parking. Un local à vélo commun est disponible au RDC de l’immeuble. L’isolation de la toiture et des façades ainsi que le double vitrage ont été réalisés. Une chaudière à condensation au gaz distribue le chauffage collectif et les appartements disposent de compteurs individuels. Montant des charges de copropriété : 2180 € annuel, comprenant chauffage et eau chaude (2025) Diagnostic de performance énergétique réalisé fin 2023. Agences immobilières s’abstenir svp.