Maison à vendre, 121m², Saint-Sauveur-sur-Ecole

Description

? Maison en pierre + atelier professionnel : l'alliance rare du cadre de vie et de l'espace de travail Au cœur du Gâtinais français, dans un village classé Parc Naturel Régional, voici une propriété peu commune : une maison en pierre entièrement rénovée doublée d'un atelier professionnel de 120 m², au bord d'une rivière, à 6 minutes de l'A6 et 7 minutes du Rer D. Un lieu pensé pour ceux qui veulent vivre et travailler au même endroit, sans compromis sur le charme. ? La maison — 121 m² Carrez (133 m² au sol) Rénovée avec soin, elle marie le caractère de la pierre au confort d'aujourd'hui. ✦ Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de 45 m² prolongé par une cuisine ouverte à îlot central, ouvrant sur une terrasse de 45 m² exposée Sud-Ouest. Wc indépendant. ✦ À l'étage : 3 chambres (15,6 / 12,16 / 10,7 m²), une salle de bain équipée baignoire et douche, Wc séparé. ✦ Sous les combles : 32 m² aménagés (21 m² Carrez), parfaits en suite parentale ou bureau — arrivées d'eau déjà prévues pour une seconde salle de bain. ✦ Soit 4 chambres au total. ? Un terrain de 1 206 m² au bord de l'eau ✦ Plein Sud-Ouest, ensoleillé jusqu'au coucher du soleil ✦ Entièrement clos, vue dégagée sur la campagne ✦ Rivière à quelques mètres — pêche possible, calme absolu ✦ Potager, grande terrasse et plus de 10 places de stationnement ✦ Composé de deux parcelles cadastrales distinctes (renseignements d'urbanisme sur demande) — un vrai potentiel d'évolution : projet multigénérationnel, logement parents/enfants ou investissement locatif. ⚙️ Les dépendances — ce qui rend ce bien unique ? Atelier professionnel fermé de 120 m² : 4 m de hauteur au faîtage (3,50 m sur les côtés), sol béton, entièrement électrifié, desservi par une allée stabilisée. Il intègre un local chauffé de 25 m² (pompe à chaleur), idéal en bureau, showroom ou espace de repos. ? Garage fermé de 25 m² pour véhicule et outillage à l'abri ? Cave saine de 50 m² à double accès intérieur/extérieur ? Puits sur le terrain ? Des charges maîtrisées ✦ Chaudière à granulés et pompe à chaleur récentes ✦ Dpe C — environ 1 000 à 1 200 €/an d'électricité + 200 € de granulés ✦ Double vitrage Pvc, fibre optique, portail électrique ? Idéalement situé ? 6 min A6 — ? 7 min Rer D — ? 15 min Fontainebleau — ?️ 20 min Melun — Paris à environ 50 min ✅ Ce bien s'adresse à vous si vous êtes : ?‍?‍? Une famille en quête d'espace, de nature et de potentiel patrimonial ? Un artisan ou chef d'entreprise souhaitant réunir activité et domicile (atelier + bureau chauffé sur place) ? Un dirigeant cherchant à regrouper siège, activité et résidence sur un seul site ?️ Un passionné disposant de véhicules à abriter (voitures, motos, camping-cars, bateaux) ? Un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel d'évolution