Appartement à vendre, 28m², Sainte-Foy-lès-Lyon

Description

Appartement T1 neuf avec balcon à Sainte-Foy-lès-Lyon Situé à Sainte-Foy-lès-Lyon, ce studio neuf de 28,56 m² habitable est proposé à 183 000 €. Ce logement se trouve au premier étage d'un programme immobilier dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. Ce T1 offre un espace de vie optimisé avec une pièce principale unique sans chambre séparée, adaptée à un usage individuel ou en tant que pied-à-terre. La surface utile totale atteint 31,13 m², incluant un balcon de 5,13 m² qui prolonge agréablement le séjour, apportant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Le logement est situé au premier étage, sans indication d'exposition spécifique, dans un bâtiment neuf construit en 2028. Son état intérieur est neuf, conforme aux normes actuelles. La performance énergétique est remarquable avec une classification DPE A et GES A, attestant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte carbone. Le balcon de plus de 5 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour un moment de détente en extérieur. Aucun autre espace extérieur ou annexe n'est associé à ce bien. Le confort est assuré par une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant. L'appartement est équipé de volets roulants électriques et de fenêtres à double vitrage, garantissant une bonne isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. Les installations modernes incluent la fibre optique, un accès internet haut débit, un chauffage central ainsi que l'eau chaude et l'eau courante. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO