Maison à vendre, 185m², La Valette-du-Var

Description

NVESTISSEMENT LOCATIF – 8 BAUX EN COURS – 54 000 € DE REVENUS ANNUELS – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR En plein centre-ville de La Valette-du-Var, à seulement 300 m de la place principale, vente d'une maison de 185 m² sur une parcelle de 397 m², actuellement exploitée en location par chambres. Le bien dispose de 9 chambres (dont 1 bureau transformable en chambre avec balcon), dont 8 actuellement louées avec baux individuels en cours. Un bien destiné en priorité à un investisseur recherchant un investissement locatif déjà opérationnel, sans travaux importants à engager. Pas de copropriété. 185 m² – 9 CHAMBRES – 3 NIVEAUX La maison est organisée sur 3 niveaux et comprend : - 9 chambres : 7 chambres d'environ 12 m² et 2 chambres d'environ 16 m² - 1 cuisine principale ouverte sur l'espace repas/séjour partagé - 1 cuisinette complémentaire - 3 salles de bain - 3 WC - 1 salle de repos / TV - 1 buanderie - 1 garage - 1 jardin aménagé avec pelouse synthétique et terrain de pétanque Les espaces communs permettent une organisation adaptée à la location de plusieurs chambres tout en conservant des espaces de vie et de détente partagés. MAISON RÉNOVÉE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Le bien a fait l'objet de travaux importants : - Électricité refaite et aux normes - Plomberie refaite - 2 chauffe-eau de 300 litres - Climatisation réversible dans toutes les pièces, soit 11 unités installées entre 2021 et 2025 - Ravalement de façade réalisé en 2024 - Raccordement au tout-à-l'égout - Fibre SITUATION La maison bénéficie d'un emplacement central à La Valette-du-Var, à environ 300 mètres de la place du centre-ville, permettant un accès rapide aux commerces, services et transports. DONNÉES LOCATIVES ET CHARGES Revenus locatifs annuels : 54 000 € Principales charges communiquées : - Taxe foncière : 2 800 €/an - Eau : 1 380 €/an - Électricité : 3 120 €/an Soit 7 300 € de charges annuelles pour ces trois postes. La maison est actuellement exploitée avec 8 baux individuels en cours sur les 9 chambres. Les informations complémentaires relatives aux baux, loyers, équipements et travaux réalisés pourront être communiquées aux acquéreurs intéressés. Agences immobilières : merci de vous abstenir de toute prospection, sauf si vous disposez d'un mandat de recherche pour un acquéreur.