Appartement à vendre, 73m², Angers

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Angers au 5e étage Situé à Angers, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 73 m² pour un prix de euros. Il se trouve au 5e étage d'un immeuble moderne dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans un programme immobilier récent respectant les dernières normes de construction. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un balcon de 36,12 m² exposé nord-ouest, apportant un espace extérieur généreux pour profiter des soirées. La cuisine est intégrée à l'espace de vie, facilitant les moments conviviaux. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble, répondant aux besoins quotidiens d'une famille ou d'un couple. Le logement bénéficie d'une exposition nord-ouest, idéale pour une luminosité agréable en fin de journée. L'immeuble est doté d'un ascenseur desservant l'étage, garantissant un accès facile. L'état intérieur est neuf, conforme aux exigences énergétiques actuelles avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, assurant une excellente performance thermique et environnementale. L'isolation thermique est de classe A, renforçant le confort et la maîtrise des consommations énergétiques. Un balcon spacieux de plus de 36 m² offre un espace extérieur rare en ville, parfait pour aménager un coin détente ou repas en plein air. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité et à proximité immédiate du logement. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, complétés par un système de sécurité complet avec alarme, digicode, interphone et vidéophone. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON