Maison à vendre, 240m², Saint-Arroumex

Description

Située à Saint-Arroumex (82), à deux pas du centre du village, cette authentique maison de maître séduira les amateurs de belles propriétés alliant charme de l’ancien, volumes généreux et environnement naturel privilégié. Situé sur un terrain de 2,3ha avec hangar, box, garages et puit, l’ensemble développe 240 m² habitables comprenant une maison principale d’environ 200 m² et une dépendance attenante dont un appartement T2 indépendant de 43 m². Dès l’entrée, un grand hall traversant, typique des maisons de maître, donne immédiatement le ton. Il met en valeur un superbe escalier central en bois massif et offre une véritable impression d’espace et de caractère. Le rez-de-chaussée accueille notamment un salon/salle à manger spacieux d’environ 40 m², chaleureux grâce à son insert, ainsi qu’une cuisine neuve entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Les sols du rdc en tomette traditionnelle renforcent l’authenticité des lieux. La maison permet également une vie de plain-pied grâce à une chambre située au rez-de-chaussée avec sa salle de bain privative, pouvant servir de suite parentale, chambre d’amis ou bureau. À l’étage, l'escalier en bois massif mène à un grand couloir desservant trois chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu’une vaste pièce pouvant servir de dressing ou d’espace polyvalent, donnant sur une seconde salle de bain et offrant ainsi un confort idéal pour une grande famille. L’Appartement T2 indépendant, accolé à la maison avec accès direct depuis l'intérieur et extérieur, dispose de sa propre pièce de vie avec cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains, d’un poêle à bois, ainsi que d’une agréable terrasse avec escalier en colimaçon permettant un accès au jardin. Il constitue une opportunité idéale pour un projet locatif, un gîte, une activité professionnelle ou l’accueil de la famille. Sous cette dépendance se trouvent deux grands garages fermés d’environ 50 m² chacun, dont un faisant office de cave, ainsi qu’une pièce supplémentaire d’environ 50 m², laissant apparaître la charpente et de magnifiques poutres apparentes, offrant un fort potentiel d’aménagement selon les besoins. La façade principale en galets apparents, élégante et typique de la région, confère à la propriété un cachet rare et très recherché. À l’arrière, la dépendance en pierre, entièrement visible, apporte un charme indéniable rappelant les anciennes maisons en pierre, et crée une atmosphère chaleureuse et authentique. La propriété s’étend sur un terrain de 2,3 hectares, dispose d'un puit et est traversée par un ruisseau alimenté depuis le lavoir du village, avec de vastes prés, un abri à chevaux, un hangar de 200 m² dont une partie aménagée pouvant servir aussi bien de garage que de box. Un cadre naturel rare, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du village. Le confort de la maison est assuré par un chauffage (chaudière fioul Bosch de 2018) et une Vmc, tous deux récents ainsi que des menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du bien. Les toitures sont en bon état, celle de la dépendance ayant été entièrement refaite il y a 9 ans. Seuls quelques travaux esthétiques restent à prévoir, notamment la peinture des volets coté façade et de l'intérieur de l'appartement T2. Propriété idéale pour une grande famille, un projet équestre, une activité de gîte ou de location indépendante, ou pour toute personne recherchant un lieu de vie de caractère avec du terrain et du potentiel. Prix de vente : 340 000 € Dpe et Ges : D