Maison à vendre, 134m², Saint-Nazaire-les-Eymes

Description

Maison 5 pièces 134 m² Dans un secteur résidentiel calme et recherché de Saint-Nazaire-les-Eymes, cette maison mitoyenne d'un côté coche déjà une bonne partie des critères qui font la différence : exposition Sud-Est, vue dégagée sur la chaîne de Belledonne, et un environnement privilégié. Implantée sur 540 m² de terrain, elle offre surtout un vrai terrain de jeu pour un projet sur mesure : environ 270 m² exploitables sur deux niveaux. Au niveau principal (env. 135 m² habitables) On retrouve aujourd'hui 3 chambres, une cuisine indépendante, un double séjour lumineux, une salle de bains et un Wc séparé. Le séjour s'ouvre sur la terrasse — et c'est là que la maison révèle son potentiel : les volumes permettent très facilement d'imaginer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, et même jusqu'à 4 chambres selon votre projet. En rez-de-jardin (env. 135 m² supplémentaires, de plain-pied) Un vrai plus sur ce type de bien : un niveau complet, avec grand garage, cave à vin, et deux belles pièces à transformer selon vos envies. Extension naturelle de l'habitation, espace indépendant (profession libérale), atelier, salle de loisirs, ou même logement complémentaire… Ici, on peut vraiment créer quelque chose de cohérent et valorisant. Oui, des travaux sont à prévoir — mais c'est précisément ce qui fait l'intérêt du bien : une base rare à révéler, portée par l'emplacement, la vue, l'exposition et les volumes. Une opportunité idéale pour un projet familial, une activité à domicile, ou un investissement patrimonial dans un secteur très recherché. Surface : 134 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 296.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :