Maison à vendre, 80m², Curgies

Description

À la recherche d'un premier achat ou d'un projet d'investissement au calme avec un fort potentiel de valorisation? L'agence Orpi Valenciennes vous propose cette charmante maison semi-individuelle des années 1930, développant 80 m² habitables sur un beau terrain de 446 m² à Curgies. Alliant le cachet de l'ancien et la sérénité de la campagne, ce bien solide à rénover vous offre 2 grandes chambres à l'étage, de beaux combles aménageables pour créer une 3ème chambre, un jardin privatif et une place de stationnement fermée. L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir cette maison bâtie en 1929, offrant une structure saine et une distribution évolutive: Au rez-de-chaussée: Un espace séjour chaleureux de 15,15 m² conservant le charme d'époque. Un espace cuisine indépendant de 8 m² à aménager selon vos goûts. Une salle de bains de 5 m² avec sanitaire. Au 1er étage: Un espace nuit desservant 2 très belles chambres lumineuses (15 m² et 13 m²). Au 2ème étage (Combles): Un superbe potentiel sous charpente ouvrant la possibilité de créer facilement une 3ème grande chambre (suite parentale, bureau ou espace de jeux). Au sous-sol: Une cave pratique pour le rangement. Cette maison dispose d'un agréable jardin privatif clos, idéal pour un espace barbecue ou un potager, complété par une terrasse conviviale. Côté stationnement, le bien bénéficie d'une place fermée / garage privatif. Implantée dans une rue calme et résidentielle de Curgies, vous résiderez dans un environnement champêtre et paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités locales, des écoles et des grands axes vers Valenciennes. Année de construction: 1929 Chauffage individuel au gaz (chaudière) & double vitrage. DPE: Classe E (314 kWh/m². an) GES: Classe E (60 kg CO²/m². an) Estimation des coûts d'énergie: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 2 270 € et 3 120 € (prix de référence de l'année 2023, abonnements compris). Travaux à prévoir: Mise aux normes électriques, aménagement d'une cuisine moderne et rafraîchissement global (peintures, sols, décoration). Référence agence: 3969.