Appartement à vendre, 70m², Vallières

Description

Situé dans une résidence calme de 6 logements, ce charmant duplex de 53 m² habitables (70 m² au sol) offre confort, luminosité et un vrai potentiel d’aménagement. ⸻ ? Description du bien : • Belle pièce de vie de 30,78 m² avec parquet • Cuisine équipée haut de gamme (valeur 12 000 €) • À l’étage : 1 chambre de 13 m² (20 m² au sol), 1 salle de bain, 1 grenier de 5 m² • Possibilité d’aménager l’étage pour créer un T2 bis ou un T3 (bureau ou 2ᵉ chambre) ⸻ ? Extérieur : • Balcon de 7,5 m² • 2 places de parking, dont 1 sous carport ⸻ ? Les atouts : ✅ Appartement lumineux et évolutif ✅ Faibles charges : 25e/mensuel ✅ Coûts énergétiques : 800 à 1000e par an ✅ Résidence récente et bien entretenue ✅ Environnement calme et verdoyant ✅ 2 places de parkings ⸻ ? Localisation : • À 5 minutes de Rumilly • Proche boulangerie, pharmacie, école, centre médical • 30 min d’Annecy • 10 min gare de Seyssel train pour Genève ⸻ Ce duplex combine le charme d’un bien prêt à vivre et le potentiel d’un futur T3 avec quelques travaux. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. ? Surface : 53 m² habitables / 70 m² au sol ? Adresse : Vallières-sur-Fier (74150) ? Prix : 229 990e Pas D Agence Et Uniquement Par Messagerie Leboncoin Dans Un Premier Temps