Maison à vendre, 104m², Ottrott

Description

BOERSCH – Charmante maison de caractère entièrement rénovée, prête à vivre. Au coeur du centre historique de Boersch, découvrez cette authentique maison de ville datant des XVIe et XVIIe siècles, développant environ 104 m² habitables sur une parcelle de 1,99 are. Cette propriété allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à une rénovation particulièrement soignée. Les principaux travaux de gros oeuvre ont été réalisés avant 2020, garantissant la pérennité du bâti, tandis qu'une rénovation complète et qualitative des espaces de vie a été menée en 2023. Aujourd'hui, la maison se présente dans un état irréprochable : il ne reste plus qu'à poser ses meubles et profiter des lieux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée aménagée, un WC indépendant, un débarras, un accès à la cave et à la buanderie, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant. Vous y trouverez également un agréable espace de vie avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée (45 m2), pensée pour un quotidien confortable et convivial. À l'étage, deux grandes chambres vous attendent, dont une bénéficiant d'un placard sur mesure, ainsi qu'une spacieuse salle de bains entièrement rénovée comprenant douche à l'italienne, baignoire, double vasque et WC. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour privative entièrement repavée et fermée par un portail électrique, permettant le stationnement de deux à trois véhicules. Un grand garage avec porte motorisée complète l'ensemble. À l'avant de la maison, un espace permet l'aménagement d'une agréable terrasse exposée plein sud et à l'abri des regards, offrant un extérieur ensoleillé et convivial. Les rénovations récentes comprennent notamment : Nouvelle cuisine équipée, Réfection des sols du rez-de-chaussée et de la buanderie, Remplacement complet de l'escalier intérieur, Rénovation intégrale de la salle de bains, Nombreux aménagements sur mesure (entrée, cuisine, chambre principale), Création d'une large ouverture dans un mur porteur pour l'installation d'une porte de garage motorisée, Pavage complet de la cour. Les points forts : - Maison de caractère datant des années - DPE C - Rénovation intérieure récente et de qualité (2023) - Aucun travaux à prévoir - Cour fermée, garage et stationnements privatifs - Terrasse plein sud - Emplacement privilégié au coeur du centre historique de Boersch - Maison facile d'entretien Une maison rare sur le marché, alliant cachet, confort et sérénité, où chaque rénovation a été pensée pour offrir un bien clé en main. À visiter sans tarder ! Contact : Julia HASSOLD Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1530.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Vilaé Immobilier : Julia HASSOLD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC