Maison à vendre, 132m², La Teste-de-Buch

Description

EN EXCLUSIVITE À La Teste-de-Buch, à deux pas des commerces et à quelques minutes de la Dune du Pilat, cette maison d'architecte se dévoile derrière sa végétation, en toute discrétion, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, la hauteur sous plafond agrandit l'espace : un vaste salon séjour s'ouvre sur le jardin paysager et la piscine sécurisée, prolongé par une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur. La cuisine, ouverte sur le séjour, joue la carte de la verrière et laisse entrer la lumière. Côté nuit, la maison s'organise en deux espaces distincts : d'un côté, la suite parentale avec sa salle d'eau privative de l'autre, deux chambres — l'une avec accès à un balcon extérieur, l'autre plus intime — qui partagent une salle de bain commune. Un immense sous-sol, desservi par un ascenseur, offre de multiples possibilités : garage, atelier, salle de jeux, rangements ou espace bureau. La maison est chauffée par une chaudière individuelle gaz à condensation, complétée par un foyer fermé en appoint, pour un confort thermique assuré toute l'année. Le bien est en parfait état, sans aucun travaux à prévoir. Côté diagnostics, tout est rassurant : aucune trace d'amiante, aucun indice d'infestation de termites, et les installations de gaz et d'électricité ne présentent aucune anomalie. La Teste-de-Buch offre un cadre de vie recherché entre forêt et océan : le terrain permet de rejoindre à pied les sentiers forestiers pour les promenades, et la ville réunit commerces et commodités du quotidien. La Dune du Pilat et Pilat-sur-Mer se trouvent à seulement cinq minutes, pour profiter du littoral et de ses panoramas toute l'année. Un cadre rare, qui conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison secondaire, pour profiter du littoral et de la forêt testerine toute l'année. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX