Appartement à vendre, 85m², Valence

Description

Exclusivité Kazam - L'immobilier très particulier Situé dans un environnement résidentiel recherché pour son calme et sa proximité immédiate avec le centre-ville, cet appartement de 85,34 m² offre un cadre de vie agréable au 3ème étage d’une copropriété des années 60 bien entretenue. Dès l’entrée, l’atmosphère est chaleureuse et raffinée. La belle luminosité naturelle présente tout au long de la journée grâce à une exposition sud-ouest ainsi qu’une décoration soignée mettent véritablement le bien en valeur. La pièce de vie constitue le cœur de l’appartement : un espace convivial, baigné de soleil, s’ouvrant sur un balcon avec un panorama sur les reliefs emblématiques de la région. A travers les ouvertures de cet appartement, vous aurez le plaisir d’observer le Château de Crussol jusqu’aux lignes du Vercors. La cuisine semi-ouverte allie esthétisme et fonctionnalité, avec ses nombreux rangements et sa crédence en zellige. Elle bénéficie d’un accès direct à une loggia, pièce annexe appréciable pour le rangement, l’espace buanderie ou un espace technique discret. Ce bien propose deux chambres confortables dont une avec dressing attenant. La salle de bains adopte un style graphique intemporel. Elle est équipée d’une baignoire et d’une double vasque. Côté annexe, l’appartement dispose d’une cave, ainsi que d’une possibilité de garage pour un confort optimal. Commerces de proximité, établissements scolaires, transports en commun et infrastructures sportives et culturelles sont facilement accessibles. Les axes principaux permettent également une connexion rapide vers les grands pôles environnants, tout en conservant une atmosphère calme et préservée. Charges mensuelles pour l’appartement : environ 304€/mois selon le 1er appel de fonds de 2026 (chauffage, eau chaude et froide, entretien parties communes et fonds de travaux Alur) Charges mensuelles pour la cave : 2,55€/mois + Possibilité garage : charges mensuelles de 5,03€/mois Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour organiser une visite. C’Est avec grand plaisir que nous prendrons le temps d’échanger avec vous sur votre projet immobilier et que nous vous accompagnerons pour découvrir ce bien dans lequel vous vous projetterez très certainement. Photos supplémentaires sur-demande. Bien proposé en exclusivité par Paul et Maylis de l’agence Kazam – L’immobilier très particulier. Un service immobilier d’exception pour répondre aux exigences les plus élevées. Nous rayonnons sur toute la Drôme, l’Ardèche, avec un attachement particulier pour la plaine valentinoise et les contreforts du Vercors. La présente annonce est rédigée par la Sas Kazam, société immatriculée au Rcs du tribunal de commerce de Romans sous le numéro 985 239 045. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.