Appartement à vendre, 28m², Lacanau

Description

Idéalement situé au cœur du Domaine du Golf à Lacanau Océan, venez découvrir ce bel appartement T2 de 28,22 m² situé en rez-de-chaussée, vendu tout équipé / meublé avec soin, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité immédiate des pistes cyclables, du parcours de golf, du lac et des plages. Bien parfait pour un pied-à-terre estival ou un investissement en location saisonnière. DESCRIPTION DU BIEN Le bien se compose de : • Une pièce de vie lumineuse: séjour ouvrant sur une terrasse privative sans vis-à-vis direct avec vue apaisante sur la pinède et le golf. • Un espace kitchenette entièrement équipe (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, cafetière Nespresso, bouilloire, grille-pain). • Couchages (4 personnes) : - Une chambre séparée avec 2 lits simples 80x190 (juxtaposables permettant de former un lit double 160x190). - Un canapé-lit (lit 140x200) confortable de marque Château d’Ax dans le séjour. • Salle de bain & Sanitaires avec baignoire, sèche-cheveux. WC séparés. • Une terrasse / extérieur en rez-de-chaussée pour profiter du cadre naturel • Équipements inclus : Mobilier complet intérieur et extérieur (table + 4 chaises de terrasse), télévision écran plat TNT. CADRE DE VIE & PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE • Piscine collective chauffée de 400 m² accessible d'avril à septembre (avec espace jacuzzi et pataugeoire). • Espaces de loisirs sur place : terrain de pétanque, city stade, aire de jeux pour enfants, table de ping-pong. • Laverie au sein du domaine. • Pistes cyclables directement au pied de la résidence (location de vélos sur place en saison). • Plages / Océan à 2 km, Lac de Lacanau à 3 km, centre-ville et commerces à proximité rapide. • Parking privé gratuit réservé aux résidents. INFORMATIONS FINANCIERES ET COPROPRIETE • Charges courantes de copropriété (charges individuelles eau/électricité incluses): environ 400€ par trimestre • Solde copropriétaire à jour, pas de procédure en cours • Fonds de travaux ALUR constitué PERFORMANCES ENERGETIQUES (DPE réalisé le valable 10 ans) • Classe Énergie : E (272 kWh/m²/an) • Classe Climat : B (8 kg CO₂/m²/an) ? POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS • Clé en main : Aucun travaux à prévoir, appartement immédiatement exploitable pour la saison locative. • Vendu meublé : Possibilité de déduire la valeur du mobilier des frais d'acte chez le notaire pour l'acquéreur. • Historique et potentiel locatif très attractif en gestion saisonnière (Airbnb / Booking). PRIX : 179 000 € (Vente directe de particulier à particulier – Aucun frais d’agence) Premier contact de préférence par la messagerie. Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande. Agences s'abstenir, merci.