Appartement à vendre, 161m², Melun

Description

Rare appartement bourgeois de 161 m² (loi Carrez), au 3e étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien de standing sécurisé par digicode et interphone, place Galliéni, au pied de la gare de Melun. Le charme haussmannien opère dès l’entrée : parquet d’origine, moulures et corniches travaillées, belles hauteurs sous plafond. L’Appartement se compose d’une entrée desservant un double séjour, une cuisine indépendante avec coin repas, quatre chambres lumineuses, une grande salle de bains, ainsi qu’un office, un dressing et des Wc séparés. Il offre par ailleurs de nombreux rangements (placards, dressing, office, dégagements aménagés), un atout précieux et de plus en plus rare. L’Exposition sud-ouest baigne les pièces de réception de lumière en après-midi. Le bien est habitable en l’état (électricité aux normes, chauffage individuel au gaz, double vitrage) un rafraîchissement de la cuisine, de la salle de bains et des peintures permettra de le personnaliser entièrement. Atout rare : le règlement de copropriété autorise l’usage mixte. Ce bien convient donc aussi bien à une habitation familiale qu’à une profession libérale (il accueille aujourd’hui un cabinet d’avocat, preuve de sa fonctionnalité immédiate). Une cave complète le lot une place de parking est disponible à la location auprès du syndic. Emplacement stratégique : Rer D, Transilien R et Ter, avec Paris-Gare de Lyon en ~25 min, commerces et services à pied. Le quartier bénéficie du grand réaménagement du Pôle Gare (projet de 160 M€) : nouveaux parvis, gares routières, parking relais, arrivée du TZen 2 et programme « Prélude » de commerces, services et bureaux au pied de la gare, une dynamique porteuse de plus-value pour le secteur. Vendu libre. Vente enter particulier, agence s'abstenir, merci.