Maison à vendre, 115m², Chanteloup

Description

Exclusivité Et Nouveaute - Étude Trente Cinq Notaires - Sur La Commune De Chanteloup (35150) - Lieu-dit La Haute Feuillais A l'abri des regards, dans un environnement préservé de la commune de Chanteloup (35150), cette maison indépendante développe 115,67 m² habitables (128,98 m² au sol) et s'inscrit avec justesse au coeur d'un terrain clos de 5 700 m². Une propriété familiale où l'espace, la lumière et la sérénité composent une harmonie naturelle. Dès l'entrée, les volumes s'imposent avec élégance. Le rez-de-chaussée dévoile une remarquable pièce de vie de 62,19 m², exposée plein Sud, baignée de lumière tout au long de la journée. Le séjour avec cuisine aménagée et équipée (34,32 m²) dialogue subtilement avec un salon indépendant de 27,87 m², sublimé par une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une salle d'eau avec Wc complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit a été pensé pour préserver l'intimité familiale : trois chambres, dont une avec dressing privatif, une salle d'eau et un Wc indépendant. La distribution est fluide, équilibrée et parfaitement adaptée à une vie de famille. A l'extérieur, le terrain entièrement clos offre un véritable écrin de verdure. Portail motorisé, cour intérieure, garage, carport, puits non raccordé : chaque élément participe à la fonctionnalité et au confort quotidien. L'ensemble dégage une impression rare de quiétude et d'espace, propice aux projets familiaux comme aux instants de partage. Les prestations techniques renforcent l'attractivité de l'ensemble : panneaux solaires avec contrat de revente d'électricité, toiture en fibrociment traitée et hydrofugée, radiateurs électriques récemment remplacés. La propriété bénéficie d'un emplacement recherché, conjuguant tranquillité et accessibilité : école primaire à moins de 10 minutes et station La Poterie à environ 20 minutes, facilitant l'accès rapide à Rennes. Une maison de caractère, lumineuse et généreuse, pensée pour accueillir durablement une famille en quête d'espace, de nature et de qualité de vie. 294 975 euros. 285 000 euros + Honoraires de négo. : 9 975 euros (soit 3,50% à la charge de l'acquéreur)