Maison à vendre, 240m², Ambarès-et-Lagrave

Description

Pour une réactivité optimale, n’hésitez pas à me directement par téléphone. Situé en plein centre d'Ambarès-et-Lagrave, venez découvrir cet immeuble mixte idéalement placé totalisant 240m2. Il se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial loué d'environ 150m2 composé de deux salles, d'une grande cuisine, d'un espace plonge, d'un espace accueil/encaissement et d'un Wc aux normes Pmr. Une réserve à l'étage complète l'ensemble. Salles climatisées. À l'étage du bâtiment, avec accès indépendant à l'arrière de l'immeuble, se trouve un appartement T3 de 90m2 habitables rénové à neuf en 2023 composé d'un salon/séjour avec cuisine ouverte, d'un cellier, de deux chambres dont une suite parentale, d'un Wc indépendant et d'une seconde salle d'eau. Revenu locatif mensuel : 1 250 € + prorata Tf pour le local commercial et 800 € pour l'appartement. Les plus : son emplacement recherché, la qualité de la rénovation de l'appartement et les places de stationnement disponibles sur ce secteur. Informations complémentaires : production d'eau chaude par cumulus, compteurs individuels, double vitrage Pvc et Alu, chauffage électrique, tout-à-l'égout, fibre disponible, etc... Taxe foncière : 2195€. Prix de vente : 363 500 € « Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur ». Référence : 103358. : Kévin Renaud - - - numéro Adc : 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -