Maison à vendre, 60m², Guérande

Description

À vendre – Maison contemporaine de 2023 – Proche Guérande Saint lyphard / sur Herbignac (secteur Pompas) – 70 m² – Terrain clos de 115 m² Située sur l'axe principale de Pompas, à seulement 9 km de Guérande, cette maison individuelle rénové très fortement en 2023 offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité des marais, des plages et des commodités. Entièrement achevée et entretenue, cette maison bénéficie des dernières normes de construction, d'une excellente isolation ( isolation de 300mm en laine de bois dans les rampants ) et d'une faible consommation énergétique (DPE en cours ). Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante de 2,6 m² Un local de rangement / garage à vélos carrelé de 8,3 m² Une belle pièce de vie traversante de 31,6 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour Une grande baie vitrée exposée plein sud, apportant une luminosité exceptionnelle + 2 fenêtres sur l'Ouest Un WC indépendant À l'étage : Deux belles chambres de 14,8 m² et 13,7 m² au sol Une salle d'eau contemporaine avec grande douche Un palier desservant l'ensemble des pièces Les atouts : ✅ Construction récente (2023) ✅ Climatisation réversible par pompe à chaleur dans la pièce de vie ✅ Très bonne isolation (300 mm de laine de bois en combles) ✅ Classe énergétique B ( confirmation en cours ) ✅ Terrasse exposée sud ✅ Jardin privatif entièrement clôturé ✅ Place de stationnement privative avec portail coulissant ✅ Local vélos / stockage ✅ Grenier de rangement ✅ Aucun travaux à prévoir Cette maison conviendra parfaitement : à un premier achat, à un pied-à-terre proche du littoral, ou à un investissement locatif de qualité. ? Situation idéale : Guérande : 9 km / 9 minutes Herbignac : 5 km / 6 minutes Plages de Pen-Bé, Mesquer et Pénestin : environ 15 minutes Disponible à partir de septembre 2026. ? N'hésitez pas à me pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.