Maison à vendre, 139m², Fouesnant

Description

Maison 5 pièces 139 m² Située dans une rue calme, à seulement 1 km du centre-ville et des commodités de Fouesnant et à environ 5 km des plages, cette maison individuelle constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ou un artisan souhaitant exploiter pleinement les possibilités offertes par le bien. Édifiée en partie en 1950, elle développe environ 139 m² et présente une configuration idéale pour un projet de division ou de mise en location, que ce soit en longue durée ou en saisonnier. L'agencement actuel permet d'envisager facilement la création de plusieurs logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes, ses différents espaces de vie et la présence de plusieurs points d'eau. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un salon avec kitchenette, complété par une chambre et une salle d'eau avec Wc. Une véranda prolonge les espaces de vie. Ce niveau comprend également un séjour-salle à manger avec une seconde cuisine, une chambre avec salle de bains ainsi que des Wc séparés. En demi-niveau inférieur accessible par quelques marches, vous trouverez un salon avec poêle à bois, une salle d'eau avec Wc, un dégagement, une pièce en enfilade ainsi qu'un espace cellier/buanderie. Cet espace peut être rendu indépendant, ce qui renforce encore l'intérêt locatif du bien. À l'étage, deux espaces nuits mansardés offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires, permettant d'augmenter la surface exploitable. L'ensemble est implanté sur un terrain de 3 355 m², offrant un cadre agréable avec un grand jardin arboré et une vue dégagée. La propriété bénéficie d'une exposition Est-Ouest, de deux terrasses, de deux accès indépendants avec portails ainsi que de dépendances à usage de garage, particulièrement recherchés. Ce bien s'adresse idéalement à un artisan ou à un acquéreur disposant des compétences nécessaires pour réaliser les travaux et optimiser pleinement la rentabilité du projet. Surface : 139 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 379 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 213 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :