Maison à vendre, 383m², Cugand

Description

Maison de caractère en pierre – Bord de Sèvre – Fort potentiel familial, chambre d’hôtes / Gîte à développer À Cugand, dans un hameau calme et préservé, à proximité immédiate de la Sèvre nantaise, découvrez cette vaste bâtisse ancienne en pierre, offrant environ 375 m² habitables et un fort potentiel d’accueil. La maison séduit par son authenticité : murs en pierre, poutres apparentes, sols anciens, volumes généreux, escalier en pierre, éléments architecturaux singuliers et atmosphère chargée d’histoire. L’habitation principale comprend une grande pièce de vie d’environ 60 m² avec cuisine aménagée, cheminée avec insert et sol en tomettes, ainsi qu’un second salon d’environ 38 m² avec poêle à bois et tomettes. À l’étage, accessible par un escalier en pierre de taille, l’espace nuit propose 4 chambres, une salle d’eau avec WC et un grand dégagement. L'ensemble dispose également de deux espaces d’accueil déjà pensés pour l’hébergement touristique. La chambre d’hôtes indépendante “L’Iris” , clin d’œil à la fleur de berge, offre environ 24,5 m² avec espace nuit, coin salon, salle d’eau privative, WC et accès indépendant. Le duplex “Le Chant de la Sèvre” constitue un véritable hébergement de charme, indépendant ou semi-indépendant. Il comprend une pièce de vie d’environ 36 m² avec poêle, murs en pierre, kitchenette et espace repas, puis à l’étage une vaste chambre d’environ 37,5 m² avec baignoire îlot, point d’eau, poutres apparentes et fenêtre ancienne à profond embrasement. À proximité de Clisson, de la Sèvre nantaise, de la Vélidéale et du Hellfest, cette bâtisse offre un cadre rare pouvant convenir à un projet de gîte/chambres d’hôtes, activité libérale, ou maison familiale multigénérationnelle. Plusieurs espaces restent à finaliser. Des travaux permettront d’adapter le bien au projet des futurs acquéreurs : une grande buanderie d’environ 27 m² , et 2 pièces complémentaires à l’étage (grenier, bibliothèque, chambre, ou bureau). Un grand garage d’environ 50 m² , avec belle hauteur sous plafond, mezzanine et chaufferie, complète l’ensemble. Un bien atypique, chargé d’histoire, idéal pour acquéreurs en recherche d’un lieu de caractère à personnaliser. Le bien bénéficie d’équipements cohérents pour une bâtisse ancienne : chaudière à granulés, production d’eau chaude avec appoint solaire, menuiseries double vitrage pour partie, tout-à-l’égout conforme, DPE D / GES B selon diagnostic existant. Prix : 469 800 € honoraires d’agence inclus , dont 19 800 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur , soit 450 000 € net vendeur .