Maison à vendre, 383m², Cugand

Description

Maison de caractère en pierre – Bord de Sèvre – Fort potentiel familial, gîte ou chambres d'hôtes À Cugand, dans le hameau calme et préservé de Fradet, à proximité immédiate de la Sèvre nantaise, découvrez cette vaste bâtisse ancienne en pierre d'environ 375 m² habitables , pleine de charme et d'histoire. Murs en pierre, poutres apparentes, tomettes, escalier en pierre, volumes généreux et éléments architecturaux singuliers donnent à ce bien une atmosphère rare. L'habitation principale comprend une pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine aménagée, cheminée avec insert et tomettes, un second salon d'environ 38 m² avec poêle à bois, puis à l'étage 4 chambres , une salle d'eau avec WC et un grand dégagement. Deux espaces d'accueil complètent l'ensemble. La chambre d'hôtes indépendante “L'Iris” offre environ 24,5 m² , avec espace nuit, coin salon, salle d'eau privative, WC et accès indépendant. Le duplex “Le Chant de la Sèvre” , indépendant ou semi-indépendant, propose une pièce de vie d'environ 36 m² avec poêle, murs en pierre, kitchenette et espace repas, puis une vaste chambre d'environ 37,5 m² avec baignoire îlot, point d'eau, poutres apparentes et fenêtre ancienne à profond embrasement. Espaces à finaliser : buanderie d'environ 27 m² , deux pièces complémentaires à l'étage. En complément, un grand garage d'environ 50 m² avec belle hauteur sous plafond, mezzanine et chaufferie. Points techniques : Chaudière à granulés, eau chaude avec appoint solaire, double vitrage partiel, tout-à-l'égout conforme. DPE D / GES B selon diagnostic existant. Un bien atypique, idéal pour maison familiale, gîte, chambres d'hôtes, activité libérale ou projet multigénérationnel. Prix : 469 800 euros HAI , dont 19 800 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur , soit 450 000 euros net vendeur . Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 euros. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Univers City Immo : Lilian MARTINEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791453368