Appartement à vendre, 47m², Nîmes

Description

En plein cœur du centre historique de Nîmes, Place Esclafidou, découvrez ce plateau d’env. 47m² LC offrant un fort potentiel de valorisation. Les visuels présentés sont des projections d’aménagement réalisées par KUKLOO Nîmes. Deux possibilités s’offrent à vous : ✔️ Option 1 – Appartement T2 ou T3 avec partenariat KUKLOO Appartement vendu au tarif préférentiel réservé aux clients KUKLOO : Prix appartement = 93.300 € Vous pouvez ensuite choisir de réaliser une rénovation complète sur mesure avec notre société de travaux clé en main, KUKLOO Nîmes : Étude, inspiration à l’aide de moodboards personnalisés, choix et conception du projet Plans 2D / 3D, visuels réalistes Suivi et réalisation intégrale des travaux Ameublement complet prêt à être habité —> Projet complet all inclusive possible, comprenant tous les travaux et l’ensemble du mobilier, prêt à louer ou à être habité. Un accompagnement et une réalisation du projet de A à Z sont proposés par nos soins afin d’obtenir un appartement entièrement rénové, prêt à être occupé ou mis en location. ⸻ ✔️ Option 2 – Achat de l’appartement seul Vous souhaitez gérer votre projet librement ? L’appartement est également disponible sans accompagnement KUKLOO au prix de : 103.300 € Vous réalisez alors les travaux par vos soins ou avec les entreprises de votre choix. ⸻ Les atouts du bien Centre historique de Nîmes Place Esclafidou Nombreuses possibilités d’aménagement Plateau nu, démolition déjà réalisée à 100% Cachet avec poutres bois/fer et murs en pierre pouvant être mis en valeur Création possible d’un beau T2 ou d’un T3 optimisé Exposition plein sud, appartement très lumineux 3 grandes ouvertures avec menuiseries bois neuves à double vitrage et volets battants Porte palière neuve avec balai intégré et serrure sécurisée 5 points Interphone neuf en attente avec communication et commande d’ouverture de la porte principale de l’immeuble Belle hauteur sous plafond (supérieure à 3m) Chape liquide neuve réalisée sur l’ensemble de l’appartement Emplacement de climatisation possible et autorisé par la copropriété (notamment pour le bloc extérieur) Évacuations en diamètre 100 en attente, disposées stratégiquement aux deux extrémités de l’appartement Airbnb ou location saisonnière autorisés par la copropriété et inscrits au règlement de copropriété Petite copropriété de 6 logements Copropriété propre, venant d’être entièrement révisée : toutes les façades viennent d’être entièrement refaites à neuf, l’ensemble des volets, garde-corps, rambardes en fer, porte d’entrée, etc. vient d’être repeint, toutes les menuiseries de l’immeuble ont été remplacées par du double vitrage, à l’exception de la porte d’entrée, qui a été révisée et sécurisée (barre ventouse toute hauteur, interphonie, digicode et badges magnétiques), création d’une colonne verticale neuve d’évacuation des eaux usées, création d’une arrivée d’eau neuve en multicouche pour l’ensemble de l’immeuble avec compteurs individuels, mise en place d’une gaine en attente pour Internet dans chacun des 6 logements, toiture réparée, révisée et partiellement refaite à neuf, réfection complète de la cage d’escalier (éclairage up & down avec détection de mouvement, bloc boîtes aux lettres, etc.), les peintures sont déjà votées et payées. Elles seront réalisées à la fin des travaux des appartements des copropriétaires afin de ne pas détériorer les futurs communs neufs : aucun frais ne restera à la charge de l’acheteur ! Fort potentiel patrimonial Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif ? Dossier complet et informations sur demande.