Appartement à vendre, 73m², Saint-Brice-Courcelles

Description

À Saint-Brice-Courcelles, Vends bel appartement lumineux entre particuliers de 73,5m² avec garage motorisé de 29m². Situé dans un secteur calme à 250m de la coulée verte et à 5 minutes du centre-ville de Reims en voiture. Secteur en plein développement (construction Neoma). Au 1er étage sans ascenseur dans une copropriété calme de 12 lots. Il se compose d'une entrée avec un 1er dégagement avec dressing, vous accueillant sur une 1ère chambre de 10,9m² avec dressing. On peut poursuivre sur un 2ème dégagement avec raccordement pour la machine à laver, d'une salle de bain avec douche/ baignoire et WC indépendant Par la suite, vous pourrez apprécier l'ouverture sur l'espace de vie très lumineux exposition sud (ensoleillement toute la journée) ainsi qu'une grande cuisine suréquipée et d'une 2ème chambre de 12,9m² avec dressing. Chauffage individuel au gaz (chaudière de 2007) Pas de cave et pas de balcon. L'appartement dispose d'un garage d'un côté mitoyen de 29m² et d'une place de parking privé devant. Porte de garage motorisée par énergie solaire mise en place en novembre 2022. (Garantie 15 ans). Aucune procédure en cours concernant la copropriété. Les charges de copro trimestriels sont de 300€ soit 100€/ mois ou 1200€/ an. (Provision pour l'eau froide compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 102€ et 1 490€ par an. (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025). Taxe foncière : 706€ (2025) Surface : 73,5m² (Loi Carrez) Honoraires à la charge de l'acheteur. Prix du bien hors honoraire : 168 000€ Honoraires à la charge de l'acheteur. Taux plein : 8.55% (14 700€) Date de réalisation du diagnostic énergétique : juillet 2026 Dépense Performance Énergétique (DPE) : D Classe climat émission : 31g C02/m²/an Consommation énergie primaire : 141 kWh/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1er contact par Leboncoin Entre particuliers CURIEUX ET AGENCE S'ABSTENIR