Appartement à vendre, 19m², Corte

Description

SPÉCIAL INVESTISSEMENT - STUDIO RESIDENCE VANINA PARK - LMNP - SOUS BAIL COMMERCIAL JUSQU'AU - RESIDENCE ETUDIANTE ET COURTS SEJOURS - LOYER ANNUEL : 3398 € HT - TAXE FONCIERE : 292€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 239€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 7.55 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2008 - SORTIE DE BAIL AU A PARTIR DE CETTE DATE LE BIEN EST LIBRE D'OCCUPATION Résidence VANINA PARK, 1 route du Calvaire, 20250 Corte. LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 3398.63€ Hors Taxes par an. Indexation triennale, INSEE ILC 75% L'APPARTEMENT Studio situé au 1er étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 19.50m² avec petit balcon en sus. Le studio est meublé et il est équipé d'une kitchenette. Le mobilier est en cours de rénovation à charge du vendeur. LA RÉSIDENCE La résidence construite en 2008, mixte étudiant, affaires et tourisme, allie services et confort au sein d'une ville dynamique. Elle propose 230 appartements climatisés répartis en 4 bâtiments. Il y a 32 chambres dédiées à l'activité tourisme, chacune d'entre elles possède de la climatisation, et des équipements de divertissement comme une TV à écran plat avec des chaînes satellite. Ces chambres fournissent une bouilloire électrique et un frigidaire, ainsi qu'un WC séparé et une douche. L'apparthôtel est proche du pôle universitaire de Corse, proche du centre de Corte, relativement près du Musée de la Corse. L'hôtel se trouve à 10 minutes de marche de la chapelle Saint-Théophile de l'Annonciation de Corte, très appréciée des pèlerins et des touristes. L'arrêt de bus Corte CFC est situé à proximité de Vanina Park. LA LOCALISATION Corte est une commune française située dans la circonscription départementale de la Haute-Corse. Occupant une position centrale dans l'île, Corte est la capitale historique et culturelle de la Corse. Corte est le siège de l'université de Corse Pascal-Paoli qui enseigne le droit, l'économie, la gestion, les lettres, les sciences humaines, les sciences et techniques, la formation continue. Elle a aussi une école d'ingénieurs Paoli Tech. En 2017, la commune comptait 7 446 habitants, en augmentation de 2,28 % par rapport à 2012. LE GESTIONNAIRE Gestion totale par EURO FINANCE IMMOBILIER, C'est un gestionnaire local issue des métiers de l'immobiliers. Gérant la résidence de Corte depuis 2010. Sa présidente Vanina Borromei, est également présidente de l'office des Transports de la Corse ainsi que conseillère territoriale vice présidente de l'Assemblée Corse. FISCALITE LOUEUR MEUBLE Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d'investissement immobilier dont l'objectif principal est de ne pas générer d'imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d'années. Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail