Appartement à vendre, 225m², Poitiers

Description

Immeuble 9 pièces 225 m² Cédric Gaboreau Agent Mandataire Expertimo Immobilier vous propose : Proche Avenue de Nantes, à 5 min du Centre et de la Gare, Immeuble 3 Niveaux de 225 m2 avec 3 Séjours, 2 Cuisines, 6 Chambres, 2 Pièces d'eau, 3 wc, un petit Jardin arboré, une Cour de Stationnement et une Terrasse Solarium de 100 m2. Idéal pour Projet de Division en 3 Logements : 1/ En duplex au 1er et 2ème étage, 1 grand Type 4 confortable et déjà existant de 96 m2 avec Terrasse. 2/ En rez-de-cour 1 Type 3 de 60 m2 à simplement cloisonner pour le créer ! 3/ En rez-de-Jardin, un Type 2 de 60 m2 avec création d'une Salle d'eau avec wc uniquement.... L'accès s'effectue par un Portail ouvrant sur une belle Cour pavée à l'avant pour stationner et offrant bien 3 possibilités d'entrées indépendantes. Le Duplex se compose d'une Entrée au 1er étage par escalier extérieur sur une grande Cuisine aménagée et équipée, d'un Séjour traversant de 28 m2 avec Parquet massif et d'un Wc. A l'étage, 3 Chambres de 11 à 16 m2 avec parquets Bois, placards et une grande Salle d'Eau avec Wc. Une vaste Terrasse Solarium de 100 m2 complète le 1er étage. Au rez-de-Cour, un grand Séjour lumineux de 24 m2, une Salle d'eau avec Wc et un couloir desservant 2 Chambres de 10 et 13 m2. Au rez-de-Jardin, un grand Séjour de 27.5 m2, une Cuisine aménagée de 15 m2 ouvrant sur le Jardin, une Chambre de 11.7 m2 et reste à créer la Salle d'Eau avec Wc dans l'actuel sas de 6.4 m2. Le Jardin est entièrement clos et dispose d'un grand Abri de 26 m2 et de Rangements. Double vitrages partout (Pvc et Alu), Chaudière Gaz de Ville et présence d'une Vmc classent le bien en D sur le Dpe. Toiture et Ravalement en bon état général. Taxe Foncière 2400Eur. Visites Du Lundi Au Samedi De 9H A 20H ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 225 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)