Appartement à vendre, 64m², Lyon 8ème

Description

Prix de vente : 290 000 € À vendre, agréable appartement T3 d’environ 64 m², situé au 1er étage d’une copropriété de 2004, dans le 8e arrondissement de Lyon. L’appartement offre une distribution fonctionnelle comprenant une belle pièce de vie, deux chambres et une terrasse privative d’environ 19 m², véritable espace de vie supplémentaire. PROJET D’AGRANDISSEMENT DE LA TERRASSE JUSQU’À ENVIRON 56 M² Un projet permettant de porter la surface de la terrasse d’environ 19 m² à environ 56 m² a été préparé. Un dossier a été constitué à destination de la copropriété. La réalisation de cet agrandissement reste toutefois soumise à l’autorisation préalable de l’assemblée générale des copropriétaires, ainsi qu’à l’obtention de toute autre autorisation éventuellement nécessaire. Ce projet représente un potentiel particulièrement intéressant pour créer, sous réserve des autorisations, un espace extérieur exceptionnel d’environ 56 m² en plein Lyon. TRAVAUX D’ÉTANCHÉITÉ DÉJÀ FINANCÉS PAR LE VENDEUR Des travaux d’étanchéité globale de l’immeuble sont programmés pour mars 2027. La quote-part correspondant au bien est déjà prise en charge et réglée par le vendeur : ces travaux programmés ne généreront donc pas de dépense supplémentaire pour l’acquéreur au titre de cette quote-part, sous réserve des modalités et décisions définitives de la copropriété. VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ Le logement est actuellement exploité en location meublée et sera vendu avec l’intégralité de son mobilier et de ses équipements. Le loyer actuel est de 1 105 € par mois. Le bien présente également un potentiel locatif estimatif pouvant atteindre environ 1 500 € charges comprises par mois, selon les conditions de relocation et sous réserve de la réglementation applicable. À ce niveau, les encaissements représenteraient 18 000 € par an charges comprises, soit 6,21 % du prix de vente de 290 000 €, avant retraitement des charges. INVESTISSEMENT LOCATIF OU RÉSIDENCE PRINCIPALE Le congé sera signifié prochainement et le logement sera libéré au plus tard le 14 mars 2027. L’acquéreur pourra ainsi choisir de récupérer le logement libre pour en faire sa résidence principale ou de poursuivre son exploitation en location meublée, notamment sous le régime LMNP selon sa situation. Il existe également la possibilité d’envisager une nouvelle location avec la locataire actuellement en place, selon les conditions qui seront convenues entre les parties. Le dossier locatif et les éléments relatifs à la location actuelle pourront être transmis au futur acquéreur. CELLIER + BOX FERMÉ Un cellier privatif complète l’appartement. Le bien comprend également un box privatif fermé d’environ 14 m², permettant le stationnement d’un véhicule ainsi qu’un espace de stockage supplémentaire. LES POINTS FORTS T3 d’environ 64 m² 2 chambres Terrasse actuelle d’environ 19 m² Projet d’extension jusqu’à environ 56 m² Dossier d’agrandissement constitué pour la copropriété Projet soumis à validation de l’assemblée générale Travaux d’étanchéité de l’immeuble programmés en mars 2027 et quote-part déjà réglée par le vendeur Appartement entièrement meublé et équipé Cellier privatif Box fermé d’environ 14 m² Loyer actuel : 1 105 €/mois Potentiel locatif estimatif : jusqu’à environ 1 500 € CC/mois, sous réserve de la réglementation applicable Libération au plus tard le 14 mars 2027 Possibilité de poursuivre un projet de location meublée / LMNP 1er étage Copropriété de 2004 PRIX DE VENTE : 290 000 € Un bien présentant une configuration particulièrement complète : appartement + grande terrasse + potentiel d’extension de l’extérieur + cellier + box + mobilier, avec une double vocation résidence principale ou investissement locatif. Vente entre particuliers. Visites sur rendez-vous. Dossier complet disponible pour les acquéreurs intéressés : éléments locatifs, projet d’agrandissement de la terrasse et documents relatifs aux travaux de copropriété.