Appartement à vendre, 282m², Hénin-Beaumont

Description

INVESTISSEURS, SAISISSEZ UNE OPPORTUNITÉ RARE À HÉNIN-BEAUMONT ! EXCLUSIVITE ORPI AUBY Vous recherchez un immeuble de rapport entièrement rénové, sans aucun travaux à prévoir et offrant une excellente rentabilité ? Ne cherchez plus ! En plein cœur du centre-ville d'Hénin-Beaumont, découvrez cet immeuble rénové du sol au plafond avec des prestations de grande qualité : Toiture et charpente neuves Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques Électricité entièrement refaite Isolation performante Chauffage économique avec pompe à chaleur Climatisation réversible pour le local commercial Garage 2 voitures : une place de parking par appartement Au rez-de-chaussée : Local commercial de 105 m² comprenant : Un vaste espace de vente, Un bureau de 13 m², Des sanitaires avec douche et WC, Une réserve de 37 m² pouvant facilement être transformée en cuisine ou espace de détente pour le personnel. Au 1er étage : Magnifique appartement T4 de 97 m² offrant : 3 belles chambres de 13 à 16 m², Une salle de bains de 10 m², Un WC indépendant, Une superbe pièce de vie de 37 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Diagnostique performance énergétique : C 152 B6 consommation estimée : Entre 1400 et 1920 euros Au 2ème étage : Appartement T3 comprenant : 2 chambres de 13 et 14 m², Une salle de bains de 10 m², Un WC indépendant, Une agréable pièce de vie de 37 m² avec cuisine équipée ouverte. Diagnostique performance énergétique : C 129 A4 consommation estimée : Entre 1000 et 1390 euros Un investissement immédiatement rentable ! Les deux appartements ainsi que le local commercial sont entièrement libres d'occupation, vous laissant le choix de sélectionner vos futurs locataires. Potentiel locatif estimé : • Local commercial : 1 700 euros / mois • Appartement T4 : 780 euros / mois • Appartement T3 : 700 euros / mois Revenus locatifs potentiels : 3 180 euros par mois, soit 38 160 euros de revenus annuels ! Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un patrimoine immobilier performant, cet immeuble réunit tous les atouts : emplacement stratégique, rénovation complète, prestations modernes, absence de travaux et forte rentabilité. Une opportunité à ne pas laisser passer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble d'exception. L'état des risques vous sera remis lors de la première visite. Pour plus d'informations l'agence : Orpi Auby ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER votre conseiller immobilier Nicoli DE NOTARIS Spécialiste depuis 19 ans sur les secteurs de AUBY , ROOST WARENDIN Raimbeaucourt, Courcelles les Lens , Evin Malmaison, Flers en Escrebieux, cuincy , Lauwin Planque , Esquerchin Henin Beaumont Rouvroy .Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien de centre-ville. Référence agence : 9891