Maison à vendre, 262m², Guérande

Description

Au sein des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette demeure incarne l'alliance parfaite entre patrimoine d'exception et art de vivre contemporain. Derrière une façade pleine de caractère, se dévoile une propriété rare, sublimée par une rénovation intégrale en 2024, où chaque détail a été pensé avec exigence et raffinement. Déployant 262 m² habitables, la maison séduit par ses volumes spectaculaires, sa luminosité traversante et la noblesse de ses matériaux. Rez-de-chaussée Une entrée élégante introduit une cuisine de réception de plus de 22 m², habillée de pierre naturelle, prolongée par une somptueuse salle à manger de 40 m². Parquet massif et cheminée monumentale confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique. 1er étage Un salon de réception magistral de plus de 62 m², véritable pièce signature, dévoile parquet ancien et deux cheminées d'époque se faisant face, créant un cadre unique. Une suite parentale avec salle de bains privative complète ce niveau avec élégance. 2e étage Deux chambres baignées de lumière, un bureau raffiné propice au télétravail, un dressing sur-mesure et une salle d'eau composent cet étage dédié au confort et à l'intimité. Combles aménagés Un vaste espace aux multiples vocations : chambre supplémentaire, salle de sport privée, espace de loisirs ou dortoir. Extérieur À l'abri des regards, une cour confidentielle exposée plein sud offre un écrin de sérénité, idéal pour des instants privilégiés ou des réceptions en toute intimité. Ses atouts majeurs : Adresse prisée intra-muros Rénovation haut de gamme aux prestations irréprochables Éléments anciens sublimés : parquets, cheminées, volumes Distribution fluide et parfaitement optimisée Une buanderie, une cave Proximité immédiate des commerces et du marché Bien rare, à la signature unique Une demeure de prestige, où l'histoire rencontre l'excellence contemporaine. Un lieu d'exception destiné à une clientèle en quête de singularité. Une visite s'impose. Bien proposé par Patricia ALVES, agent commercial(). Référence annonce : 230 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,96% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 985 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 681 € et 1 915 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).