Appartement à vendre, 52m², Viry-Châtillon

Description

Particulier propose à la vente cet appartement de 3 pièces de 52,92 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence construite en 1970, à proximité du centre-ville de Viry-Châtillon et face à la gare sans aucune nuisance sonore. Lumineux et bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest, cet appartement offre un agencement fonctionnel et un beau potentiel de valorisation. DESCRIPTION DU BIEN Il se compose de : Une entrée avec dégagement Un séjour lumineux avec accès à un balcon, bénéficiant d'une exposition sud-ouest et d'un bel ensoleillement Une cuisine indépendante Deux chambres avec placards Une salle d'eau Un WC indépendant Une cave privative complète ce bien. LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT Surface habitable et loi Carrez : 52,92 m² Parquet massif Double vitrage et persiennes Chauffage individuel au gaz avec chaudière bien entretenue Belle luminosité Balcon exposé sud-ouest Cave privative La cuisine et la salle d'eau nécessitent une rénovation, offrant ainsi la possibilité de personnaliser l'appartement selon vos goûts et vos envies. INFORMATIONS LOCATIVES Appartement actuellement vendu loué – Loyer mensuel : 950 €. Le bail est en cours jusqu'au 20 janvier 2027 et un congé pour vente a déjà été délivré aux locataires. Ce bien peut donc intéresser un investisseur à la recherche de revenus locatifs ou un acquéreur souhaitant anticiper un futur projet de résidence principale. CARACTÉRISTIQUES DE LA COPROPRIÉTÉ Année de construction : 1970 Résidence de 3 étages Appartement situé au 2ᵉ étage sans ascenseur Nombre de lots : 48 Charges annuelles : 2 000 €, soit 160 - 170 € par mois Un ravalement est prévu en 2027 et il est payé. DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE Classe énergie : E (252 kWhEP/m²/an) Classe climat : E (55 kg CO₂/m²/an) Chauffage individuel au gaz UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR ! Grâce à son emplacement, sa luminosité, son balcon et ses deux chambres, cet appartement présente de nombreux atouts. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien à rénover pour en faire votre futur chez-vous, il offre un beau potentiel de valorisation. N'hésitez pas à me pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'une visite.