Maison à vendre, 88m², Orange

Description

Maison 4 pièces 88 m² Dans un lotissement fermé du quartier du Grès à Orange, découvrez cette maison traversante de 88,20 m2 loi Carrez, avec trois chambres, un jardin clos et une installation photovoltaïque récente. Construite en 2000 et récemment rénovée, elle offre un cadre de vie agréable, au calme et à proximité du centre-ville. Mitoyenne d'un seul côté et répartie sur deux niveaux, elle conviendra aussi bien à un couple qu'à une famille souhaitant profiter d'un extérieur facile à vivre. Au rez-de-chaussée, la maison propose une belle pièce de vie traversante de 37,71 m2 avec cuisine ouverte récente. Un cellier-buanderie de près de 8 m2 complète ce niveau et apporte un espace de rangement particulièrement pratique, ainsi qu'un garage à vélo / moto d'environ 5m2. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, la terrasse prolonge directement la pièce de vie et permet de profiter des beaux jours. Le jardin clos offre un espace agréable pour se détendre. Côté équipements, la maison bénéficie de prestations intéressantes : menuiseries PVC double vitrage, VMC, raccordement au tout-à-l'égout et isolation par laine de verre avec doublage en plaques de plâtre. Le chauffage et la climatisation sont assurés par deux pompes à chaleur air/air réversibles installées en 2014 et 2020, complétées par un radiateur électrique. Le chauffe-eau électrique de 200 litres a été remplacé en 2020. Autre atout : une installation photovoltaïque, mise en service en mai 2024, fonctionnant en autoconsommation avec revente du surplus (Environ 520EUR par an). Associée à ses performances énergétiques, elle contribue à rendre cette maison particulièrement intéressante au quotidien : DPE classe C et émissions de gaz à effet de serre classe A. Les + : - Lotissement fermé et sécurisé - Quartier du Grès à Orange - 88,20 m2 loi Carrez - Trois chambres - Pièce de vie avec cuisine ouverte de 37,71 m2 - Cellier-buanderie - Jardin clos et terrasse - Installation photovoltaïque récente - Chauffage et climatisation par pompes à chaleur réversibles - DPE classe C GES classe A - Maison traversante, mitoyenne d'un seul côté - Garage pour deux-roues Annonce proposée par Sylvie Roche et Thomas Dubreucq, mandataires immobiliers indépendants Réseau Expertimo. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 88 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 136 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 952 € et 1 288 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).