Maison à vendre, 170m², La Baule-Escoublac

Description

À La Baule – secteur Ville Joie un quartier résidentiel calme, découvrez cette ancienne longère en pierre offrant un potentiel exceptionnel, implantée sur un magnifique terrain arboré et fleuri de 1239m2 avec puits, forage et garage de 45m2, exposé plein sud et sans vis-à-vis. La maison se compose actuellement de deux parties, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une première partie rénovée La partie principale, rénovée, se compose : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine Une suite parentale avec chambre et salle d’eau WC indépendants À l’étage : 2 chambres Une salle de bain avec baignoire et WC (finitions à faire) Une mezzanine pouvant être aménagée en bureau, espace de télétravail ou de jeux. Une seconde partie à rénover entièrement La seconde partie de la longère, répartie sur deux niveaux, offre un important potentiel d’agrandissement. Des travaux conséquents sont à prévoir, notamment au niveau de la toiture, de l’isolation, des réseaux… Le potentiel total est d’environ 200m² (170 loi carrez), selon le projet et les aménagements réalisés. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété conviendra aussi bien à un projet familial qu’à un investissement ou à un projet de division. Plusieurs scénarios peuvent être envisagés, sous réserve des autorisations d’urbanisme : Créer une grande maison familiale avec de vastes espaces de vie et jusqu’à 8 chambres Séparer l’ensemble en deux maisons Profiter du terrain pour envisager un projet de construction supplémentaire Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 1 239 m², rare à La Baule, avec une exposition plein sud, un environnement arboré et fleuri et surtout aucun vis-à-vis. Un bien rare offrant un potentiel considérable dans un secteur recherché de La Baule. La mer, le centre ville de Pornichet et les commerces à 10 minutes en vélo. Photos complémentaires et plans sur demande.